經(jīng)濟(jì)適用房雖然價(jià)格比較，但其也受到眾多限制，如對(duì)購(gòu)房主體的限制，對(duì)出賣以及出租的限制，房屋面積限制以及不能再次參加集資、合作建房的限制等。開(kāi)發(fā)商能不能把經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)商品房賣？受開(kāi)發(fā)商欺騙將經(jīng)濟(jì)適用房誤當(dāng)商品房購(gòu)買應(yīng)該怎么辦？

開(kāi)發(fā)商能不能把經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)商品房賣？

開(kāi)發(fā)商不能把經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)商品房賣，需要確認(rèn)經(jīng)適房是否已滿五年，不是買房日期而是契稅上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

1、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房大的區(qū)別在于購(gòu)房者是否對(duì)房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)。擁有了完全產(chǎn)權(quán)也就意味著你的經(jīng)濟(jì)適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。

2、自從4月26號(hào)住建部的《通知》公布后，經(jīng)適房已經(jīng)住滿五年的購(gòu)房者紛紛辦理相關(guān)手續(xù)，向國(guó)家交納一定價(jià)款，以獲得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)，完全產(chǎn)權(quán)的獲得也就意味著經(jīng)適房轉(zhuǎn)為了商品房。這就是“經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房”的來(lái)歷。

受開(kāi)發(fā)商欺騙將經(jīng)濟(jì)適用房誤當(dāng)商品房購(gòu)買該怎么辦？

1、經(jīng)濟(jì)適用房同商品房是完全不同的。經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)政府所規(guī)定的特定對(duì)象所享有的。而商品房才可以自由買賣，房屋價(jià)格不受政府政策的限制。在誤購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房后千萬(wàn)不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商所言，一定要積極維權(quán)。

2、根據(jù)我國(guó)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第2條的規(guī)定可知，經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品房。經(jīng)濟(jì)適用房是嚴(yán)格受國(guó)家政策控制的，其規(guī)定的種種優(yōu)惠只能由市、縣人民政府規(guī)定的特定對(duì)象所享有。

3、根據(jù)該辦法第26條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。

4、我國(guó)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第9條規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實(shí)行劃撥方式供應(yīng)。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開(kāi)發(fā)。”

5、根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第35條的規(guī)定，如擅自向未取得資格的家庭出售、出租經(jīng)濟(jì)適用房或組織其集資、合作建房的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位補(bǔ)繳同地段的經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房與商品房?jī)r(jià)格差，并對(duì)建設(shè)單位的不良行為進(jìn)行處罰。

以上就是“開(kāi)發(fā)商能不能把經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)商品房賣？受開(kāi)發(fā)商欺騙將經(jīng)濟(jì)適用房誤當(dāng)商品房購(gòu)買該怎么辦”的全部?jī)?nèi)容，如果在購(gòu)房過(guò)程中遇到案例所述的情形，或是早已知道其是經(jīng)濟(jì)適用房而仍然貪圖其價(jià)格而去購(gòu)買，都應(yīng)該打消僥幸心理及時(shí)退房，除非本身就符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房條件。