住房一直是人們關(guān)注的熱點，基于幫助低收入群體解決住房問題，國家推出了經(jīng)濟適用房政策。由于政策本身的不完善，經(jīng)濟適用房政策在取得成效的同時逐漸背離初目的，忽略了低收入群體，滋生尋租腐敗。下面就經(jīng)濟適用房存在的問題和產(chǎn)權(quán)限制作介紹：

經(jīng)濟適用房存在哪些問題？

１、經(jīng)濟適用房沒有真正幫助低收入群體解決住房問題；據(jù)資料顯示：哈爾濱市經(jīng)濟適用房標準面積７０平方米，每平方米１７０４元，而哈爾濱市區(qū)低工資標準只有５９０元／月，年收入也就６０００元左右，一個低收入家庭買一套７０平方米的住房也需要十幾年時間的積累。

２、國家實行經(jīng)濟適用房政策目的在于解決中低收入群體的住房問題，而實踐證明低收入群體和經(jīng)濟適用房毫無關(guān)系，他們根本就買不起所謂的經(jīng)濟適用房。

３、毫無疑問，需要幫助的是那些低收入而且急需解決住房問題的貧困戶，而不是一味地為中等收入以上家庭的生活錦上添花。在經(jīng)濟發(fā)展中，政府必須照顧弱勢群體，幫助低收入家庭解決住房問題，責無旁貸。

４、在任何社會，中等收入家庭必然是大多數(shù)，如果政府的政策是補貼中等收入者，那就等于增加貨幣的發(fā)行量。在社會總財富沒有增加的情況下增發(fā)貨幣，必然會引發(fā)通貨膨脹。

５、經(jīng)濟適用房是有限的，即使在違背經(jīng)濟學原理的前提下，也只有一部分中等收入家庭能購買到經(jīng)濟適用房，這顯然也不符合公平原則。給中等及中等以上家庭給予補貼提供經(jīng)濟適用房，而忘卻了真正應(yīng)該幫助的低收入群體，這不僅誤導(dǎo)了社會資源的合理分配，不利于建立公平合理的社會救助體系，更是加大了社會貧富差距，有違公平。

６、經(jīng)濟適用房的實施滋長了尋租腐敗；經(jīng)濟適用房主要由國家統(tǒng)一下達計劃，房地產(chǎn)公司開發(fā)并對外銷售，用地一般采用劃撥或招標投標方式，免收土地出讓金，對各種批準的收費減半征收，開發(fā)商利潤不超過３％，銷售價格實府指導(dǎo)價。但放到地方政府，不管是采用劃撥還是招標投標方式，終由地方政府決定土地使用權(quán)歸屬。在這個環(huán)節(jié)就牽扯到了開發(fā)商的利益，經(jīng)濟適用房雖然價格比一般商品房低，但是在政府一系列優(yōu)惠政策下，仍然有著很大的利潤可圖。

７、而資源是有限的，在利益驅(qū)使下房地產(chǎn)商必然會為謀求這一獲利機會而對相關(guān)官員有所“表示”。房地產(chǎn)商在政府指導(dǎo)價下對外銷售這個環(huán)節(jié)又涉及到了房地產(chǎn)商的利潤空間。

買經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)有限制嗎？

１、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。　　　

２、購買經(jīng)濟適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。　　　

３、購買經(jīng)濟適用住房滿５年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；

４、購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。

在這里可以看出，經(jīng)濟適用房的大力開發(fā)建設(shè)刺激了國內(nèi)市場，在一定程度上解決了一部分人的住房需求，得到了大多數(shù)人的擁護。但由于其價格低于一般商品住房，在其分配過程中出現(xiàn)了一些問題。為了使經(jīng)濟適用住房真正惠顧于中低收入家庭，小編對其進行了分析，進而探求解決之策，希望通過以上關(guān)于“經(jīng)濟適用房存在哪些問題？買經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)有限制嗎”的解答對您有所幫助。