現(xiàn)在人們的租房的法律意識(shí)在不斷的上升,所以很多人在租房的時(shí)候?yàn)榱吮苊馄渲械拿芏紩?huì)選擇簽訂一定的違約合同這樣才能更加方便彼此維護(hù)利益,那么如果租房合同違約出租雙方應(yīng)該怎么才能判斷彼此的對(duì)錯(cuò)呢?下面由小編給您介紹一下:

第一、常見(jiàn)的違約情況一般都是很多人沒(méi)有認(rèn)真看合同的原因,一般都有類似的違約情況是:在房屋租賃關(guān)系上,要求解除租賃合同的一方,應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方,否則就屬于違約(合同另有約定除外), 對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金,約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高,可要求降低,所以并不是違約了就應(yīng)該漫天要價(jià)應(yīng)該符合國(guó)家的規(guī)定。

第二、作為租客并不是房子租給了您,房子就成了您的了,是轉(zhuǎn)租或者裝修都是不允許的,必須經(jīng)過(guò)房東的書(shū)面的同意,在租賃期內(nèi),乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的,每逾期一天,則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.5%支付甲方滯納金,租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

第三、還有一種違約情況是一方已經(jīng)違約但是并沒(méi)有約定多少錢,違約金的形式包括約定具體的違約金數(shù)額和違約賠償損失的計(jì)算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計(jì)算;雙方未約定明確違約金數(shù)額的,按照違約賠償損失計(jì)算。

第四、租房合同違約應(yīng)該主要補(bǔ)償為主,違約并不是讓您懲罰誰(shuí)。以補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔,既維護(hù)了守約人的利益,也兼顧了違約人的利益,體現(xiàn)了公平原則違約金的功能在于使守約方因?qū)Ψ竭`約而造成的損失或失去的利益得以補(bǔ)償和實(shí)現(xiàn);有關(guān)違約條款主要是用來(lái)調(diào)整當(dāng)事人之間的利益分配。

以上就是關(guān)于租房合同違約責(zé)任怎么算和出租人和租客違約處理辦法的一些介紹,小編在這里提醒您違約就是為了如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金,所以并不是一層不變的,希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。