租賃房屋糾紛指的是什么?租房協(xié)議書寫的時候要注意的事情有很多,如果處理不好,可能帶來很多糾紛。如果人們在其辦理過程中不注意一些事項,租房協(xié)議書寫很可能會給我們帶來很多的麻煩,那么我們在平常生活中應當如何正確的書寫租房協(xié)議呢?

 隨著上海外來人口沖擊及房價不斷上漲,在上海地區(qū)租房的人普遍,而由此產(chǎn)生的糾紛,也層出不窮。

 京大根據(jù)咨詢案例,為大家逐一分析,在租房中大家可能會遇到哪些陷阱,又該如何避免及應對。

 典型案例一:租期已到,房東不退押金。

 房客租期到了,要求房東退押金,有的房東會以抽不出空等理由,讓租客先自行搬出。考慮到再住下去要多交房租,有的租客會先行搬出,但搬出去之后,才發(fā)現(xiàn)房東炮都打不到了,押金也石沉大海。房客又多是打工一族,已經(jīng)去別處打工,只能白白損失。

 分析:多發(fā)生于二房東,租房經(jīng)驗豐富,故意玩花招,賺取押金。提醒在交割時一定要一手拿錢一手交鑰匙,如果房東不到場交割的,住滿押金的份再走。

 典型案例二:二房東收了租金跑路了,房東來趕我們走。

 很多務工者初來乍到,急于租房,看到合適的房屋,第一時間入住,并交付房租和押金。但沒有想到,簽約的是二房東,并且房租已屆期滿。很快,大房東來收房子,要么卷鋪蓋走人,要么再交一份房租。

 分析:租房不是買菜,是一筆不小的支出。應該查明簽約者的身份,如果是大房東,應要求其出示房產(chǎn)證,如果是二房東,還應要求其出示租賃合同。

 典型案例三:租的是群租房,被城管局拆除了,房東不退錢。

 上海房價實在是太高,單租一間房,動輒幾千元。因此,也有人會選擇小隔間的租房,環(huán)境較差,但價格。問題是,有的時候住了沒幾天,城管局就過來把房子隔間拆了,把租客趕走。而房東往往也是職業(yè)二房東,東窗事發(fā)后,早就不知所蹤了。

 分析:在上海打拼的確不容易,這其實是一個很兩難的問題,沒錢租不起好房子,租群租房又可能會被拆。

 手頭不寬裕的情況下,建議找單位包住的工作,也并不算太難找,單位的宿舍雖然擁擠,但不會莫名其妙的被拆掉。

 典型案例四:房東提供的家具是壞的,不給我們維修。

 租住中檔及以上的房屋,配置的家具質(zhì)量也會相對好,但在這種情況下,遇到家具濫竽充數(shù),影響生活品質(zhì)。而且,有的房東非但不給修,還倒打一耙,讓房客承擔責任。這就更讓人窩火了。

 分析:在租住中檔及以上的房屋時,合同中應詳細列明陳設家具種類及品質(zhì),在查驗時要耐心,對個別家具還應里外打量。雖然有點麻煩,但考慮會較長時間居住,多花幾十分鐘是值得的。

 萬一發(fā)生了遺漏,也不必慌張。盡管有的房東心存故意,但言詞中也未必天衣無縫。因此,應第一時間聯(lián)系房東,并錄音錄像,留存證據(jù)。能夠協(xié)商好,協(xié)商不成,起訴解決的,之前的證據(jù)就是勝負的關鍵。

 典型案例五:房客把我家弄得一塌糊涂,跑了。

 品質(zhì)較好的房子,有配套的家電家具,租期屆滿后,房客把家中搞得亂七八糟,然后人跑了。這恐怕是房東大的噩夢。租客是上海本地人的,完全可以追究其責任。但如果是外地租客,租完之后回老家的,也很難追究了。甚至于,遇到外國租客,租完房后回祖國的,更是天涯何處尋。

 分析:一方面租出去的房子,別配太高檔的設備,弄壞了也十賠九不足;另一方面要定期回去看看,防止房客胡來。此外,根據(jù)配套設備的檔次,可適當調(diào)高押金。

 有很多房東要求租客必須是上海本地人,并且不允許其他人同住。這還是很有道理的,好房子還是應該謹慎處置。

 總而言之,如果我們在房屋租賃協(xié)議書寫的過程中不注意一些以上的事項,只會給我們一些損失,所以,要合理的書寫房屋租賃協(xié)議才能實現(xiàn)交易的安全。