出租房內(nèi)發(fā)生意外是租客和房東都不愿意看到的事情，但是近年來租戶在出租房內(nèi)死亡的事件頻見報端，尤其是冬季，取暖煤氣中毒、洗澡熱水器漏電、入戶搶劫等導致租戶死亡的事件時有發(fā)生。那么一旦發(fā)生了租戶在出租房內(nèi)死亡事件，誰該承擔責任呢？房東有沒有責任賠償呢？房東的損失誰來賠呢？我們來通過幾個案例來了解一下。

一、 租戶在出租房內(nèi)正常死亡，房東可向租戶索賠損失

老太租住遲某房屋多年，雙方一直保持良好關(guān)系。 老太女兒李某與她共同居住，照顧其生活起居。而不幸的是， ， 老太突然躺在沙發(fā)上昏迷不醒，120急救車來到時 老太已經(jīng)去世。事后，李某就與房主遲某協(xié)商不再租住房屋。遲某認為， 老太在自己房子里去世，按民間習俗來說是很不吉利的。況且 老太去世那天，急救車及靈車先后到了現(xiàn)場，周圍鄰居也都看到了，以后這房子可能沒人愿意租住，也不好賣，房子是肯定貶值了，要求李某賠償損失。雙方協(xié)商不成訴至法院。法院審理認為， 老太在租住房屋去世，確實給房屋出售或出租造成了影響，李某應該擔負一定責任，向遲某賠償損失。后雙方協(xié)商達成了賠償協(xié)議。

二、 租戶在出租房內(nèi)因意外事故死亡，按照事故責任認定承擔責任

因意外而導致租戶死亡的事故，一般按照事故責任認定書判定責任的承擔問題，有三種情況：

1、出租人負全部責任。出租人對其出租的房屋和設施負有維護、修繕、管理使其適于居住使用的責任，未盡義務造成他人損失的應當承擔賠償責任。

來京打工的 某在出租房內(nèi)洗澡時觸電身亡，主要原因是房東未按安全標準安裝線路，購買的熱水器也不符合安全標準，導致 某觸電身亡。法院審理認為，房東張某未盡到提供安全住所的義務，應對 某的死負全部責任，判決張某某根據(jù)其過錯程度賠償死者父母死亡賠償金、喪葬費、精神損害撫慰金等八十萬余元。

2、承租人負全部責任。如果房主提供的出租房屋安全合格，已經(jīng)盡到了提醒其注意安全使用的義務，而承租人不聽勸阻導致事故發(fā)生的，由承租人承擔責任。

2014年，陳某在承租房內(nèi)死亡，現(xiàn)場勘察結(jié)論為：取暖用煤爐煙道堵塞，室內(nèi)通風不良，一氧化碳濃度過高致使死亡。經(jīng)查，租房合同中明確寫明了不能使用煤爐取暖。陳某生前曾3次收到房東韓某送達的禁止其使用煤爐取暖的書面說明。豐臺區(qū)法院認為，出租房屋通風情況良好，出租人已經(jīng)盡到了提醒承租人注意安全使用的義務。承租人不聽勸阻緊閉門窗使用煤爐，是導致其死亡的直接原因，中毒死亡屬意外事件，出租人承不擔侵權(quán)責任。

3、由出租人與承租人各自承擔相應的責任。租客違規(guī)使用出租房需負責任，房東沒有盡到提供安全的設施和提醒義務也要擔負責任。

2011年，胡某在出租房內(nèi)因火災死亡。經(jīng)查，胡某租住的房屋電路年久失修，電路老化嚴重，而胡某違規(guī)使用大功率電器造成了火災發(fā)生。法院認為，胡某和房東都負有責任，應當根據(jù)事故認定書承擔自己的責任。

在實際生活中，無論是房屋權(quán)人還是實際居住人，均應加強安全意識，注意室內(nèi)的防火、通風、防盜，對相關(guān)設備定時檢修，以防危險事故的發(fā)生。租戶應當確保自己的安全，發(fā)現(xiàn)隱患及時聯(lián)系房東整修。房東也不能將房屋出租后就不管不問，應及時提醒租戶注意安全，及時排除安全隱患。安全大于天，生命重于山，安全問題無小事！