出租房內(nèi)發(fā)生意外是租客和房東都不愿意看到的事情，但是近年來租戶在出租房內(nèi)死亡的事件頻見報端，尤其是冬季，取暖煤氣中毒、洗澡熱水器漏電、入戶搶劫等導(dǎo)致租戶死亡的事件時有發(fā)生。那么一旦發(fā)生了租戶在出租房內(nèi)死亡事件，誰該承擔(dān)責(zé)任呢？房東有沒有責(zé)任賠償呢？房東的損失誰來賠呢？我們來通過幾個案例來了解一下。

一、 租戶在出租房內(nèi)正常死亡，房東可向租戶索賠損失

老太租住遲某房屋多年，雙方一直保持良好關(guān)系。 老太女兒李某與她共同居住，照顧其生活起居。而不幸的是， ， 老太突然躺在沙發(fā)上昏迷不醒，120急救車來到時 老太已經(jīng)去世。事后，李某就與房主遲某協(xié)商不再租住房屋。遲某認(rèn)為， 老太在自己房子里去世，按民間習(xí)俗來說是很不吉利的。況且 老太去世那天，急救車及靈車先后到了現(xiàn)場，周圍鄰居也都看到了，以后這房子可能沒人愿意租住，也不好賣，房子是肯定貶值了，要求李某賠償損失。雙方協(xié)商不成訴至法院。法院審理認(rèn)為， 老太在租住房屋去世，確實給房屋出售或出租造成了影響，李某應(yīng)該擔(dān)負(fù)一定責(zé)任，向遲某賠償損失。后雙方協(xié)商達成了賠償協(xié)議。

二、 租戶在出租房內(nèi)因意外事故死亡，按照事故責(zé)任認(rèn)定承擔(dān)責(zé)任

因意外而導(dǎo)致租戶死亡的事故，一般按照事故責(zé)任認(rèn)定書判定責(zé)任的承擔(dān)問題，有三種情況：

1、出租人負(fù)全部責(zé)任。出租人對其出租的房屋和設(shè)施負(fù)有維護、修繕、管理使其適于居住使用的責(zé)任，未盡義務(wù)造成他人損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

來京打工的 某在出租房內(nèi)洗澡時觸電身亡，主要原因是房東未按安全標(biāo)準(zhǔn)安裝線路，購買的熱水器也不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致 某觸電身亡。法院審理認(rèn)為，房東張某未盡到提供安全住所的義務(wù)，應(yīng)對 某的死負(fù)全部責(zé)任，判決張某某根據(jù)其過錯程度賠償死者父母死亡賠償金、喪葬費、精神損害撫慰金等八十萬余元。

2、承租人負(fù)全部責(zé)任。如果房主提供的出租房屋安全合格，已經(jīng)盡到了提醒其注意安全使用的義務(wù)，而承租人不聽勸阻導(dǎo)致事故發(fā)生的，由承租人承擔(dān)責(zé)任。

2014年，陳某在承租房內(nèi)死亡，現(xiàn)場勘察結(jié)論為：取暖用煤爐煙道堵塞，室內(nèi)通風(fēng)不良，一氧化碳濃度過高致使死亡。經(jīng)查，租房合同中明確寫明了不能使用煤爐取暖。陳某生前曾3次收到房東韓某送達的禁止其使用煤爐取暖的書面說明。豐臺區(qū)法院認(rèn)為，出租房屋通風(fēng)情況良好，出租人已經(jīng)盡到了提醒承租人注意安全使用的義務(wù)。承租人不聽勸阻緊閉門窗使用煤爐，是導(dǎo)致其死亡的直接原因，中毒死亡屬意外事件，出租人承不擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

3、由出租人與承租人各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。租客違規(guī)使用出租房需負(fù)責(zé)任，房東沒有盡到提供安全的設(shè)施和提醒義務(wù)也要擔(dān)負(fù)責(zé)任。

2011年，胡某在出租房內(nèi)因火災(zāi)死亡。經(jīng)查，胡某租住的房屋電路年久失修，電路老化嚴(yán)重，而胡某違規(guī)使用大功率電器造成了火災(zāi)發(fā)生。法院認(rèn)為，胡某和房東都負(fù)有責(zé)任，應(yīng)當(dāng)根據(jù)事故認(rèn)定書承擔(dān)自己的責(zé)任。

在實際生活中，無論是房屋權(quán)人還是實際居住人，均應(yīng)加強安全意識，注意室內(nèi)的防火、通風(fēng)、防盜，對相關(guān)設(shè)備定時檢修，以防危險事故的發(fā)生。租戶應(yīng)當(dāng)確保自己的安全，發(fā)現(xiàn)隱患及時聯(lián)系房東整修。房東也不能將房屋出租后就不管不問，應(yīng)及時提醒租戶注意安全，及時排除安全隱患。安全大于天，生命重于山，安全問題無小事！