大多數(shù)出租房是老舊房屋，這些出租房存在著諸多的安全隱患。近幾年全國發(fā)生了很多出租房火災案例，電氣設備老化、電路短路、燃氣泄露等原因往往極易引發(fā)火災。那么，由此導致的火災事故的損失由誰負責往往成為引起糾紛的源頭。出租房發(fā)生火災該由房東還是租客擔責呢？本文通過幾個出租房火災案例解析到底是誰擔負責任。

出租房火災案例一：租客負全部責任

李某租住了王先生的房子，租住期間使用大功率電器導致保險絲熔斷，此后李某使用銅絲代替保險絲繼續(xù)使用大功率電器，后導致火災的發(fā)生，大伙蔓延至鄰居家中，致使家具和家電全部燒毀。該案法院審理認為，李某在租賃房屋時，應對租房屋妥善使用，安全使用電路，以避免自己的財產(chǎn)和他人財產(chǎn)的損害。房屋使用人李某用銅絲替換了保險絲，使保險絲無法起保護作用，其是導致電線短路引起火災的主要原因，應對鄰居的財產(chǎn)受損承擔全部賠償責任。

出租房火災案例二：租客負主要責任，房東負連帶責任

某房東把房子租給別人住，租客租住期間房子著火，火災導致租客和鄰居損失慘重。經(jīng)查明失火是由租客燒飯引起，但房東在陽臺上堆有大量紙盒等易燃物品，從而加速了火勢蔓延，并燒毀了鄰居的財產(chǎn)。經(jīng)過兩審法院終判決，房東承擔20%的過錯責任，租客承擔80%責任。

出租房火災案例三：房東負全部責任

劉先生租賃了張先生一間房，而在劉先生上班時，家中突發(fā)大火，不僅將自己的物品燒壞，還連累了鄰居。消防部門經(jīng)過調查后認定火災由線路老化引起的，法院也根據(jù)火災認定書判決房東張先生對火災造成的損失承擔賠償責任。雙方在簽訂合同時，沒有約定在房屋承租期間房屋的檢查維修由誰負責，那么可自然視為由房屋出租人，即張先生負責。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的相關規(guī)定，出租人應當定期對房屋進行檢查維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，因沒有及時維修房屋而造成的任何人身傷害和財產(chǎn)損失，出租人應承擔賠償責任。

出租房火災責任如何認定

法院在審理此類出租房火災案件時通常依據(jù)消防部門的《火災事故認定書》認定責任。起火原因無法查明的，應當認定租客沒有盡到妥善保管的義務，并對火災給其他人造成的損失進行賠償。另外相關法律規(guī)定，房屋出租期間發(fā)生火災等突發(fā)事故時，一般情況下應由租客承擔全部責任，租客是房屋主要使用者，應該安全使用房屋，避免火災發(fā)生。但作為出租人，應當明確告知承租人出租屋及附屬設施的年份、可能存在的缺陷和隱患，有義務進行完善和維修，盡物權人職責，如果出租人沒有盡到安全修繕的義務，因輸電線路老化而引起火災，造成承租人財產(chǎn)損失的，就由出租人承擔賠償責任。如果房屋本身存在安全隱患，或不符合出租條件的，那么房東也需承擔相應的連帶責任。

總結：上面三個出租房火災案例很好的分析了租賃雙方的責任問題。作為房東，在租房子給承租人前，必須對出租房屋內的消防設施、器材進行日常管理，如果出租房屋要改變使用功能和結構的，應當符合消防安全要求，發(fā)現(xiàn)火災隱患及時消除或者通知承租人消除。承租人也要安全使用房屋，發(fā)現(xiàn)隱患及時消除。為避免糾紛，租賃雙方可以在租房合同中寫明雙方的責任，入住前仔細檢查相關設施的安全，做好交接。