房屋出租人不是把自己的房子出租出去就萬事大吉了，房屋出租人的義務(wù)理應(yīng)承擔相應(yīng)的義務(wù)。出租房子的過程中近年來總會出現(xiàn)一些糾紛，很多都是因為雙方并不明確自己有哪些義務(wù)。

房屋出租人的義務(wù)

1.出租人收取租金時，應(yīng)當按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金；

2.給付義務(wù)，即出租人承擔按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)、保障承租人合法使用房屋的義務(wù)、保障承租人居住安全并對出租房屋進行正常維修的義務(wù)和尊重承租人優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù)。

3.在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結(jié)構(gòu)的，須征詢承租人意見，并按規(guī)定報請有關(guān)部門批準；

4.出租人的附隨義務(wù)。是基于誠實信用原則而產(chǎn)生的合同義務(wù)，主要包括告知義務(wù)、協(xié)作、照顧和保護義務(wù)等。債務(wù)人違反附隨義務(wù)，導致債權(quán)人及與之有特定關(guān)系的第三人遭到損害的，應(yīng)負賠償責任。根據(jù)租賃合同的特點，出租人對承租人的附隨義務(wù)主要是：對承租人的同住人的保護義務(wù)。關(guān)于此點，后文再作具體分析。

5.租賃期間，出租人如需轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房屋，應(yīng)當提前2個月書面通知承租人；

6.瑕疵擔保包括權(quán)利瑕疵擔保和物的瑕疵擔保。前者擔保權(quán)利不存在任何不足與缺陷，不會有任何人向債權(quán)人提出權(quán)利主張；后者擔保標的物在價值、效能或質(zhì)量方面無缺陷。

7.房屋出租人應(yīng)當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，交付的房屋應(yīng)當符合租賃合同的約定并處于正常的可使用狀態(tài)。每逾期一日要支付不超過月租金3%的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租人還得就不足部分進行補償；

8.出租非獨立成套的房屋，出租人應(yīng)當在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產(chǎn)生爭議的，出租人應(yīng)當與相鄰房屋承租人、使用人協(xié)商處理；

9.出租人應(yīng)當定期對房屋進行檢查維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，并應(yīng)當采取措施減少對承租人使用房屋的影響。因沒有及時維修房屋而造成的任何人身傷害和財產(chǎn)損失，出租人應(yīng)承擔賠償責任。

10.出租之前已經(jīng)設(shè)定抵押或者房屋權(quán)一經(jīng)查封、扣押、或者其他形式限制轉(zhuǎn)移的，房屋出租人應(yīng)當實現(xiàn)書面告之承租人。

11.租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。