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退房手續(xù)清楚 押金水電避后患

退房手續(xù)清楚押金水電避后患

小丁從梅先生處租住一套一居室,押金為3000元。合同到期前一個月,小丁電話告知梅先生不再續(xù)租。合同到期日當(dāng)晚,雙方查房驗物,小李歸還鑰匙和水電卡并搬出,但雙方未制作書面交接手續(xù)且未查看水、電、氣表并結(jié)清費(fèi)用。因梅先生在其退租半年后一直拒退押金,小丁將之訴至法院。庭審中,梅先生稱,不退押金原因有三,其一,小丁退房時未結(jié)清水、電、燃?xì)赓M(fèi);其二,小丁租住期間導(dǎo)致浴室木門損壞,維修費(fèi)應(yīng)從押金中扣除;其三,小丁退租時未清理室內(nèi)衛(wèi)生,導(dǎo)致其因清理房屋支出衛(wèi)生費(fèi)。小丁同意從押金中扣除水電燃?xì)狻⑿l(wèi)生費(fèi),但因雙方交接房屋時梅先生未就房屋及物品提出異議,現(xiàn)退房半年后提出浴室木門損壞,其不認(rèn)可,且因浴室未安裝浴簾,水長期濺到門上導(dǎo)致木門表皮翹起屬正常損耗。經(jīng)本院調(diào)解,小丁同意扣除一千元以了結(jié)糾紛,終梅先生向其退還二千元。

法官說法:出租人與承租人就押金退還發(fā)生糾紛在租賃合同到期后很常見。出租人不退還押金的理由通常是梅先生提到的那幾點,為了避免押金糾紛,有以下幾點建議:1、交接房屋時履行交接手續(xù);2、承租人在租賃期間應(yīng)合理使用房屋,不按性質(zhì)和用途使用房屋及物品造成損壞的,要依法承擔(dān)賠償責(zé)任;3、承租人在租賃期間如發(fā)現(xiàn)房屋及室內(nèi)物品損壞的,應(yīng)及時告知出租人并通知其維修;4、承租人在租賃期間如需安裝附屬設(shè)施等,應(yīng)征得出租人同意;5、承租人在準(zhǔn)備退租時應(yīng)主動結(jié)清由其負(fù)擔(dān)的各項費(fèi)用;6、承租人退租時應(yīng)清理房屋衛(wèi)生,將房屋盡可能恢復(fù)至收房時的狀況。

此外,房主還可能將房屋委托中介(或公司或個人)出租的情況,但委托不善或許會更糟心。這種出租方式中,房主往往對房屋疏于管理,而房屋大多被中介加建隔斷后進(jìn)行群租,不僅破壞了房屋原有結(jié)構(gòu),還會因安全隱患給房主帶來額外的麻煩。

法官提出建議:將房屋委托有信譽(yù)保證的大中介公司出租;出租期間,房主應(yīng)了解、核實承租人信息,定期聯(lián)系中介、查看房屋,以掌握房屋出租情況。

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