“兩限房”主要是為了滿足城市中低收入的家庭自住需求，可以解決一部分無能力購買普通商品房、又超過了經(jīng)濟適用房的購買條件的“夾心層”的住房問題。可是有很多人混淆了兩限房和經(jīng)濟適用房的概念，那么經(jīng)濟適用房和兩限房有什么區(qū)別呢，經(jīng)濟適用房和兩限房各自都有什么特點呢？

經(jīng)濟適用房和兩限房有什么區(qū)別？

因為兩限房的申購條件和和經(jīng)濟適用房相類似，都對申購者的人均住房面積、家庭年收入、家庭總資產(chǎn)等條件有一定標(biāo)準(zhǔn)要求。因此，很多人都分不清兩限房與經(jīng)濟適用房的區(qū)別。下面，我們以北京為例，簡單介紹一下它們的區(qū)別：

首先，明顯的區(qū)別是房價不同。經(jīng)濟適用房因為面對的是城市低收入群體，所以價格較低；限價商品房面對的是中等收入群體，在定價時參考同地段、同品質(zhì)普通商品房的價格，并比之略低。

第二，經(jīng)濟適用房對戶籍的要求更嚴(yán)格，要求申購者具有北京市城鎮(zhèn)戶籍滿３年，而限價商品房只要求申購者具有北京市戶口即可。

第三，對申購家庭人均住房使用面積的要求不同。經(jīng)濟適用房要求申購家庭人均住房使用面積在10平方米或以下，而限價商品房要求申購家庭人均住房使用面積在15平方米或以下。

第四，對于家庭年收入和家庭總資產(chǎn)凈值的要求不同。

經(jīng)濟適用房和兩限房各自都有什么特點？

經(jīng)濟適用房的特點：

1、性質(zhì)：微利商品房，售價低。

2、產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。

3、銷售許可：經(jīng)濟適用住房銷售證等五證。

4、土地證：劃撥國有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計劃。

5、價格：政府限價，浮動空間不大。

6、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。

7、規(guī)劃設(shè)計：招投標(biāo)。

8、開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)（不得轉(zhuǎn)包）。

9、工程監(jiān)理、驗收入住：按國家規(guī)定。

10、工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

11、物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。

12、抵押貸款：可以。

兩限房特點：

1、普通商品房。

2、限房價、限套型。

3、以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位。

4、中低價位、中小套型。

5、價格有上限。

6、兩限房滿5年可以出售。

7、可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。

以上是關(guān)于“經(jīng)濟適用房和兩限房有什么區(qū)別？各自都有什么特點”的內(nèi)容，經(jīng)濟適用房和兩限房肯定是有區(qū)別的，在了解完兩者的具體內(nèi)容后，看看哪個更適合自己家庭，希望對你有幫助。