對于很多買不起商品房，還不符合經濟適用房申請條件的人來說，二手的經濟適用房或許是個不錯的選擇，但是卻不知道如何選擇經濟適用房。我們經常看到房產中介掛出的一類經濟適用房和二類經濟適用房，那么二類經濟適用房是什么房？二類經濟適用房要交什么稅費？
二類經濟適用房是什么房？
1、二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%，交易一次以后，房本性質變更為商品房。
2、二類經濟適用房“等同于經濟適用房管理”的房產類型，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標注為經濟適用房，管理上比照經濟適用房。
3、二類經濟適用房不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變為商品房。
二類經濟適用房要交什么稅費？
1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
2、所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。
成交價高于當地同期經濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
3、印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；
4、契稅：1．5％，由買方繳納；
因為每個地區的收費情況，程序都不一樣。
以上就是“二類經濟適用房是什么房？二類經濟適用房要交什么稅費”的全部內容，經適房到了年限，看你們當地的政策了，土地稅、營業稅可能都有，或者是綜合稅率。還有，可能你還不能拿到全部房款，要支付給政府一筆土地使用費。根據你賣出房價的總價按照一定百分比進行計算。
