隨著這些年來地價的節節攀升，不少房產公司將工業用地轉換為商業用地的沖動也越發強烈，但是由于國家多項政策的出臺，目前工業用地向商業用地的轉換還多為偶然。工業用房怎么轉成商業用房？工業用房轉成商業用房需要哪些材料？

工業用房怎么轉成商業用房

一、土地法中明確規定改變用途的條款：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。

其中在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃主管部門同意。

二、改變用途的大致程序：

1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字；

2、然后拿著批復到規劃部門辦理規劃變更；

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金。

三、現在的情況

1、但是現在變更土地用途沒有充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現在對于城市規劃管理的嚴，如果不合規定變了性質，到規劃審查的時候簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險；

2、所以很可能的結局就是政府收回土地使用權，重新公開出讓。

工業用房轉成商業用房需要哪些材料？

1、申請用地性質變更報告(原件3份)；

2、特殊項目需提交市政府批準文件(驗審原件，提交復印件3份)；

3、涉及到的相關部門意見(如國土、消防、環保等)；

4、發改委立項文件(重大項目應有已審批的報告)；

5、原已取得的土地使用權證及建設用地規劃許可證(原件)及相關文件(原件3份)；

6、規劃設計條件及帶有用地紅線、坐標及面積實測數據并加蓋測繪單位章的成果圖(3份藍圖及電子文件)。

改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

以上就是“工業用房怎么轉成商業用房？工業用房轉成商業用房需要哪些材料”的全部內容，房子本身是沒有使用屬性的，只有土地有使用性質。通常的做法是由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。