隨著地價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，不少上市公司將工業(yè)用地轉(zhuǎn)換為商業(yè)用地的沖動(dòng)也越發(fā)強(qiáng)烈，但由于國(guó)家多項(xiàng)政策的出臺(tái)，近來(lái)工業(yè)用地向商業(yè)用地的轉(zhuǎn)換還多為偶然。工業(yè)用房轉(zhuǎn)成商業(yè)用房流程是什么？工業(yè)用房轉(zhuǎn)成商業(yè)用房在哪里辦理？

工業(yè)用房轉(zhuǎn)成商業(yè)用房流程是什么

房子本身是沒(méi)有使用屬性的，只有土地有使用性質(zhì)。工業(yè)用地理論上講可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，但改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。

1、原土地使用者向國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償價(jià)格，對(duì)原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。

2、國(guó)土資源部門(mén)根據(jù)規(guī)劃部門(mén)出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、土地成本、市場(chǎng)參考價(jià)格和近期相鄰宗地交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、財(cái)政、監(jiān)察部門(mén)集體會(huì)審確定土地出讓起始價(jià)，并由土地交易機(jī)構(gòu)依法組織招拍掛出讓。

3、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機(jī)構(gòu)簽訂成交確認(rèn)書(shū)，并與國(guó)土資源部門(mén)簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價(jià)款。

4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價(jià)款后，辦理土地使用權(quán)證。

工業(yè)用房轉(zhuǎn)成商業(yè)用房在哪里辦理

1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。

2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓?xiě)?yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買(mǎi)受人不得自行進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門(mén)聯(lián)系，由土地的收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。

4、經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)審查，市政府同意的前提下，需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān)，沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地市也不同，建議您去國(guó)土資源部門(mén)咨詢(xún)。

以上就是工業(yè)用房轉(zhuǎn)成商業(yè)用房流程是什么？工業(yè)用房轉(zhuǎn)成商業(yè)用房在哪里辦理的全部?jī)?nèi)容。綜上所述，由于工業(yè)用地和商業(yè)用地是屬于不同用途的土地所構(gòu)成的土地。而商業(yè)用地是指用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的土地，那么由于其用途不同商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是取得方式、辦理方法和流程也就不同。