現在有很多種類型的保障性住房，很多人可能聽到過安居房這樣的詞語，那么我們所說的安居房是什么意思？安居房與商品房的房產證有什么區別？

安居房是什么意思？

1、安居房是指為實施國家“安居工程”而建造的住房。它是由國家安排的專項貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中低收入家庭，是對人均居住面積在4平方米以下的特困戶提供的銷售價格低于成本價、由政府補貼的非贏利性住房。

2、安居房是指為直接以成本價向中低收入家庭出售而建設的住房。國家安居工程是國家為推動房改，加快城市住宅建設及解困和建立住房新制度的一項重大舉措。

3、安居房成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費（包括50%小區級非經營性公建配套費）、管理、貸款利息和稅金構成。 

4、根據年規定購房人可按安居房的成本價購買，也可按職工當年配置公房的價格購買。但差價應由所在單位承擔，或由家庭成員各自單位協商承擔。中低收入家庭的標準、住房困難的標準，由市房改辦規定。安居房設計標準，國家是有所要求的，即不得搞高標準。

5、例如，安居房是指按深圳市人民政府第88號令出售或出租給國家機關事業單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。（2008年）后兩種安居房較為常見。

安居房與商品房的房產證有什么區別

1、很多安居房不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安居房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。

2、而商品房是完全產權，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

3、安居房往往建設利潤被限制的很死，因此建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安居房的質量不如商品房。當然也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安居房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

以上就是安居房是什么意思？安居房與商品房的房產證有什么區別的全部內容，安居房規定不滿五年不允許上市交易，滿五年后需補交土地出讓金后才能出售。這個土地出讓金怎么交，交多少，各地也有各地的政策，請以當地政策為準。