有些購房者遇到城改房與商品房的相關(guān)問題，一說到城改房就以為是小產(chǎn)權(quán)房，不能買。對于其中的一些問題還有很多人不太清楚，才會在提到所謂的城改房改商品房時不知所云。那么城改房可以變成商品房嗎？如何區(qū)分城改房商品房呢？

城改房可以變成商品房嗎

所謂的城改房，顧名思義，就是城中村改造房，該類房產(chǎn)是為了安置城中村民（或者居民）所建設(shè)的住宅，其建設(shè)所利用的土地一般均為政府劃撥，因而在一定程度上樓盤開發(fā)成本有所降低，往往其銷售的價格也較低。

商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。

城改房與商品房不是變成與不變成的問題。而是城改房只要符合商品房的那些條件（主要是證件），本身就是商品房，可以直接上市交易。

如何區(qū)分城改房商品房

１、根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房上市預售必須有五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。

２、商品房就是一般的房產(chǎn)公司建造的樓盤；城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)；商品房的優(yōu)點就是一般來說證件齊全，購買后的產(chǎn)權(quán)受法律保護，買的比較放心，但是就是價格比較貴；

３、城改房的價格很，但風險很大，關(guān)健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子會帶來很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。

４、對于購房者來說，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買；而證件不全的項目則要謹慎權(quán)衡，購買這樣的房屋不能進行網(wǎng)簽備案，也會影響日后房產(chǎn)證的辦理。買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，不受法律保護，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，諸如延期交房、設(shè)計變更等，購房者將無從保護自己的權(quán)益，具有極大風險。

以上就是關(guān)于城改房可以變成商品房嗎以及如何區(qū)分城改房商品房的介紹了，值得提醒的是如果城中村改造商品房項目不具備銷售條件，不僅會影響到日后出租、出售的權(quán)益，如果遇到拆遷的問題，購房者也難以維護自身的權(quán)益。