商品房興起于中國80年代。商品房一般是指在市場經濟條件下，商品房具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。

說到商品房，下面我們就來說一下這樣一些問題，商品房和存量房質量上有區別嗎？以及商品房和存量房買哪種更合適？

商品房和存量房質量上有區別嗎？

商品房和存量房是有一定的區別的，下面我們就來講一下為什么說商品房和存量房有一定的區別。

由于存量房一般都是未居住過的二手房屋，也就是我們通常所講的庫存待售的房產，存量房的質量問題都是由開發商負責，如果開發商所找的建筑工隊好的話，存量房的質量就有所保障；如果開發商所找的建筑工隊不好，那么存量房的質量就無法保障。

而商品房的性質有很多，有新房的，有已經住過的二手房，沒有住過的二手房等等，如果購買的商品房是二手房的話，這樣的商品房的質量與剛買之前存在一定的差異，質量可能沒有存量房的好。如果你收購買的商品房房是新房，那么商品房的質量就要看開發商所找的建筑工隊了。

所以說商品房和存量房是有一定的區別的。

商品房和存量房買哪種更合適？

并沒有說商品房和存量房適合每一個人，商品房和存量房都有屬于自己的優點，只能說你自己喜歡哪一種房，那就是適合你的。

１．商品房的好處：

（１）從產權上說，商品房只要五證俱全，即受到國家保護，業主購買商品房后擁有這個房子的權利。至于供暖、煤氣、水電線路、安全等問題，住商品房也肯定要比住自建房放心的多，這些都是商品房的。

（２）商品房可自由上市交易，經濟適用房在5年內不可以上市交易。

（３）商品房的土地是開發商出讓所得，屬于有償使用。而其他類型房產，土地的取得方式為劃撥，是無償使用，如果上市交易，土地證更名時是需要補繳土地出讓金的。

２．存量房好處：

（１）存量房有利于減少營業稅重復征稅，存量房使市場細化和分工協作不受稅制影響；

（２）存量房有利于完善和延伸二三產業稅抵扣鏈條，促進二三產業融合發展；

（３）存量房有利于建立貨物和勞務領域的稅出口退稅制度，全面改善我國的出口稅收環境。

總而言之，商品房和存量房質量的區別是，商品房是具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，而存量房一般是指已被購買或自建并取得權證書的房屋。

以上就是小編對“商品房和存量房知識”的整理，希望以上內容可以幫到你。