雖然說現在中國的房價越來越高，但是還是有很多人去購買房屋，但是購買的房屋有很多的性質，比如：經濟適用房、拆遷房、回遷房、商品房等等，那么我們如何去區分這些房屋呢？

下面我們就來說一下商品房和回遷房質量上有區別嗎？以及商品房和回遷房買哪種更合適？

商品房和回遷房有區別嗎？

回遷房的概念源于拆遷貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購置商品房與普通人購置商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果是回遷的方式補償的房子，這種回遷房不是商品房，不能當作商品房出賣，二者之間存在一些區別：

在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款。而回遷房享用國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價錢，并依照經濟適用住房政策管理。

商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的置辦基礎是開發商和購房者簽署的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中商定。而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協議，在協議中進行商定。

另外，如果拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質一般不是商品房。所以，置辦回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，如果是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，還需交土地出讓金。

商品房和回遷房買哪種更合適？

１．許多回遷房的業主都請求必需收取一定金額的訂金，作為客人購置房屋的保證，余數則在真正過戶買賣后再付清，而由于業主也不能保證什么時候一定可以真正過戶，這對購房者來說具有一定的買賣風險。所以說還是購買商品房好一點。

２．回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％。有些回遷房的業主只持有回遷協議，這就需求購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手買賣時是不能在房地產買賣所做公證過戶和改名的。

３．由于該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方中止買賣時，只能是在公證處做公證買賣，待《房產證》出來后才能做真正的過戶買賣。

總而言之，商品房可立刻上市，且能在銀行做抵押貸款。而回遷房享用國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產權之說。

以上就是小編對“商品房和回遷房知識”的整理，希望以上內容可以幫到你。