對于開發商來說，眼下的商品房銷售正所謂“東邊日出西邊雨”，這邊不讓我在房子上賺錢，但我手里有房源，只要購房者需要買房，總能找到新路子。一些地方開發商已經要求購房者交一些特殊費用，比如排隊費和插隊費。

所謂“排隊費”，應該類似于以往的金，開發商在開盤前都會有一輪蓄客，蓄客就涉及到登記，只有交了“排隊費”，你才有可能參與選房。

而一旦蓄客過于火爆，“插隊費”就應運而生。你想提前選房子，選到好房子，那么可以通過交“插隊費”的形式將自己的提高一點。

據說“排隊費”和“插隊費”分別達到了1萬元和1千元。那么交了這兩筆錢管用嗎？

現在很多地方要求開發商一次性開盤，不能再像以往那樣，今天賣幾棟樓，隔幾天再賣幾棟樓。如果項目不夠火爆，那么這兩筆錢根本沒必要交。

既然必須要交這兩筆錢，那么說明這個項目的意向購房者不少，“排隊費”是門檻，人都必須要，“插隊費”則是相對自愿。

但是這里也存在荒謬的情況：如果只有一部分人交“插隊費”，那么剩下那部分人勢必會覺得自己吃虧了，也會交錢提高自己的。

其結果會是什么？人都額外交了一筆“插隊費”后并無變化，損失的只是購房者，他們在開發商的引導下來了一輪內部競爭，然后回到原點，并將自己的購房成本抬高了。

舉個例子，現有四名購房者A、B、C、D，四套房子優劣不一。開發商說交1000塊錢可以提高自己的，A打算提高選到好的房子，交了1000塊錢，B、C和D覺得自己可能要吃虧，于是全都交了1000塊錢，結果是每個人順序都往前體了一次，結果是終的順序還是A、B、C、D，沒變化，每個人都多交了1000塊錢。

更可惡的是，實際購房群體遠不止四個人，開發商完全有可能利用自己的信息，慫恿購房者多次交所謂的“插隊費”。

開發商為什么要這么做？直接不好嗎？你了我愿意掏錢，然后走購房合同，開發商不用冒著違規風險，購房者還有，交的也放心點，但這就是行不通。

即使購房者愿意付更高的價格買房，也必須繞彎，不能直接體現在房子價格上面。原因如下圖：

只要他們手里有房子，購房者需要買房子，這種情況就難以避免，購房者如發現類似情況，應該盡快向當地住建部門反饋。