商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用類的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。
商品房的用途分成三種性質(zhì)的話：
第一、可以將它定義為住宅用房，這種住宅房指的是家庭或者個人用來居住的房屋，它的產(chǎn)權(quán)年限有七十年。
第二、還有一種是商業(yè)用房，這種商業(yè)用房指的是商業(yè)、辦公、工業(yè)、旅游、經(jīng)營活動的房屋，它的產(chǎn)權(quán)年限是四十年。
第三、是商住兩用的房屋，大多都是綜合樓盤，比如他的樓下是用來做為商場，樓上用來居住等，它的產(chǎn)權(quán)年限是五十年。
根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期以后，住宅用地是可以自動續(xù)期。
第一，根據(jù)我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況規(guī)定：
1，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限時間屆滿時，可以自動續(xù)期。
2，該土地上的房屋以及其它不動產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的或者是約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
第二，在《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有相關(guān)的規(guī)定：
在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿以后，如果土地使用者繼續(xù)使用土地，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公眾利益收回該土地以外，其它續(xù)期申請應(yīng)當予以批準，續(xù)期的應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用出讓金。
所以，根據(jù)上面的相關(guān)規(guī)定我們知道，當房屋的產(chǎn)權(quán)70年到期以后，會面臨下面兩種情況：
1，延長土地的使用年限，這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源管理部門提出申請，補交土地出讓金，當然這個出讓金的價格應(yīng)該低于同類的土地出讓價格，類似于成本價和市場價的差額。
2，如果是遇到規(guī)劃需求，國家需要收回土地和地上建筑物的，那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似于拆遷安置的辦法解決。
