二手房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間算起。也就是從拿到國(guó)有土地使用證那天算起。例如，開(kāi)發(fā)商2016年拿地，2017年住宅建好，2018年小張買(mǎi)下房子并取得產(chǎn)權(quán)，2019年小張將房產(chǎn)賣(mài)給小李，小李獲得該房產(chǎn)權(quán)。那么小李入手這套房子時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩67年，房屋產(chǎn)權(quán)到期時(shí)間是2016+70=2086年。

二手房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有哪些

1、房子有沒(méi)有房產(chǎn)證：

有些二手房只有購(gòu)房合同與發(fā)票，沒(méi)有房產(chǎn)證，即使你買(mǎi)了這種房子，也無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。所以購(gòu)房者最好購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證的二手房，只有正常過(guò)戶(hù)，房子才是你的。

2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)危?/p>

在房屋買(mǎi)賣(mài)前，看房屋是否有產(chǎn)權(quán)證是買(mǎi)房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但是產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。最直接、有效的防范方法就是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

3、產(chǎn)權(quán)交易是否受限制：

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者首先要看其是否符合上市交易的條件。主要看看該房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題，如果有這些特殊性質(zhì)的房屋，就一定要謹(jǐn)慎了。

4、共有人是否同意出售房產(chǎn)：

房屋共有權(quán)就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。如果賣(mài)房人為已婚人士，買(mǎi)房時(shí)一定要讓其夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售房屋才行。

5、承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：

如果你要購(gòu)買(mǎi)的二手房已經(jīng)有人在承租使用，那么就要問(wèn)清楚承租人是否知道房子要出售?租期是多長(zhǎng)?因?yàn)楦鶕?jù)合同法的規(guī)定，出租方出售房屋時(shí)應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

6、房屋的剩余使用年限：

房屋的使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起，因此，買(mǎi)房時(shí)，一定要知道該二手房是哪年拿的地塊，剩余的土地使用年限是多少年。