1、如果購(gòu)買(mǎi)的二手房還處于保修期限內(nèi)，可以要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修;如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有盡到保修的義務(wù)，可以先當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行投訴。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、外墻面防滲漏等保修期限為5年;排水管道的保修期限為2年。

2、 購(gòu)買(mǎi)的二手房已經(jīng)超出了保修期限，可以先查清楚房子的漏水原因。如果是樓棟的公共部分漏水，可以申請(qǐng)啟動(dòng)房屋維修金進(jìn)行維修;如果漏水的原因是樓上戶主裝修不當(dāng)造成的，可以要求樓上業(yè)主負(fù)責(zé)維修，并且賠償相應(yīng)的損失;如果不是他人原因造成的，業(yè)主需要自己承擔(dān)維修，也可以請(qǐng)專業(yè)的維修公司進(jìn)行維修。

3、 新買(mǎi)的二手房出現(xiàn)了漏水的情況，原業(yè)主是否需要承擔(dān)責(zé)任，要看購(gòu)房者同是如何規(guī)定的。如果在二手房交房前，賣房故意隱瞞房屋漏水的情況，導(dǎo)致交房后買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)了房子漏水的問(wèn)題，那么是可以要求原業(yè)主負(fù)責(zé)維修的。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)收，確定房子是否存在質(zhì)量問(wèn)題等等。

買(mǎi)二手房要注意哪些事項(xiàng)?

1、選擇房產(chǎn)中介：

首先，二手房交易是個(gè)復(fù)雜且耗時(shí)較長(zhǎng)的交易，選擇一家靠譜的房地產(chǎn)中介公司是非常重要的。正規(guī)靠譜的房地產(chǎn)中介公司，從業(yè)人員素質(zhì)相對(duì)更高，專業(yè)能力強(qiáng)，能幫助你找到更合適的房子。

2、查詢房屋權(quán)屬：

作為購(gòu)房者，對(duì)房屋的權(quán)屬情況全面了解是有必要的。

第一：查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣合同時(shí)，共有人如果不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。

第二：把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購(gòu)買(mǎi)、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

3、查看房屋年限：

一般房屋都有居住年限的，這些在產(chǎn)權(quán)證明上會(huì)標(biāo)注清楚。大部分商品房的使用權(quán)限是70年，但也有個(gè)別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。除了產(chǎn)權(quán)年限之外還要了解該房屋從建設(shè)之初至今的使用年限是多少。

4、了解裝修情況：

原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;原房主的家具家電等設(shè)施，是不是要搬走或者一起出售;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

5、物業(yè)管理水平：

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門(mén)代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況;小區(qū)保安水平怎么樣，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。

6、了解房屋使用狀況：

首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實(shí)的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，購(gòu)房者可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門(mén)查到房屋有無(wú)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。

7、實(shí)地考察：

購(gòu)房者除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問(wèn)房屋是否做過(guò)大修或質(zhì)量問(wèn)題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。

第一：查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺(tái)、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門(mén)許可搭有閣樓等。

第二：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實(shí)用，管線走向是否安全、合理，天花板有無(wú)漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。

第三：檢查水龍頭看看出水的暢通情況。

第四：查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開(kāi)不了的尷尬;觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。

最后：對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

8、明確中介收定性質(zhì)：

定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。

當(dāng)購(gòu)房者把定金交給中介公司時(shí)，一定要明確中介公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。如果是代收，則中介公司收取定金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具上家的委托書(shū)。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按轉(zhuǎn)交需承擔(dān)的違約責(zé)任等。為了防止原房主收了定金之后提高房屋總價(jià)，買(mǎi)賣雙方要在書(shū)面的定金協(xié)議中對(duì)購(gòu)房合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，這樣買(mǎi)方會(huì)更有保障。

9、結(jié)清水表帳單：

如果自來(lái)水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，買(mǎi)賣雙方則不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù);反之則要進(jìn)行過(guò)戶。按自來(lái)水公司的規(guī)定，不論是誰(shuí)使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在交房之前，買(mǎi)方要詢問(wèn)原房主是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份的已繳清水費(fèi)賬單收據(jù)。

10、告知電表狀況：

按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自開(kāi)啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為均屬于違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買(mǎi)房必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳訖的電費(fèi)賬單收據(jù)。

11、協(xié)助燃?xì)膺^(guò)戶：

按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買(mǎi)賣雙方必須一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。

12、遷移戶口：

買(mǎi)賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，原房主的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買(mǎi)方利益的一種糾紛。因此，買(mǎi)方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果原房主戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問(wèn)題約定清楚。