土地出讓金計算公式：補交土地出讓價款(元)=網格點樓面基準地價(元/平方米)×容積率修正系數×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數；
1、有實際銷售價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按銷售價不低于40%的標準計算出讓金，若銷售價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的較高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
再從另一個具體方面來計算就是分地面價與樓面價兩種計算方式了。地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益。
1、若業(yè)主當年是以成本價購得的房：土地出讓金=當年成本價x建筑面積x1%
2、若業(yè)主當年以優(yōu)惠價或標準價購房：
A、先向原單位繳納土地出讓金，補全成本價(優(yōu)補成)：當年成本價x建筑面積x6%
B、再繳納土地出讓金：當年成本價x建筑面積x1%(該費用由購買方承擔)
其實土地出讓金就是指各級政府部門將出讓給土地的使用者，按照規(guī)定要向受讓人收取的的全部價款(指的是土地出讓的交易總額)，或者在土地的使用期滿以后，土地的使用者則需要續(xù)期向土地的管理部門進行繳納的續(xù)期土地而出讓的價款，或者是原通過了行政劃撥所獲得的土地使用權的土地使用者，將土地的使用權有償的轉讓、出租、抵押、作價入股以及投資，按照相關規(guī)定補交的土地出讓的價款。
