新房和二手房稅費(fèi)的差距在于要交的稅種不同，稅率也不同。

1，新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開(kāi)口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。

2，二手房交易稅種和稅率如下：二手房個(gè)人所得稅1%，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

商品房交易應(yīng)繳哪些稅

賣方需繳納的稅費(fèi)：

1.個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓滿5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，并在1年內(nèi)不再購(gòu)房的，免征個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，不論年限，均按成交價(jià)2%征收個(gè)人所得稅。

2.營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，按照成交價(jià)全額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3.交易費(fèi)：按3元/平方米繳交。

買方需繳納的稅費(fèi)：

1.契稅：購(gòu)買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)1%征收契稅;購(gòu)買面積在90平方米以上的普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅;購(gòu)買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房的，均按成交價(jià)的3%征收契稅;對(duì)購(gòu)買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購(gòu)房家庭，則同樣按成交價(jià)的3%征收契稅。

2.登記費(fèi)：80元。

3.交易費(fèi)：按3元/平方米繳交。