新房和二手房稅費(fèi)的差距在于要交的稅種不同,稅率也不同。
1,新房交易稅費(fèi)只有契稅,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是維修金金,開(kāi)口費(fèi)等;新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。
2,二手房交易稅種和稅率如下:二手房個(gè)人所得稅1%,如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過(guò)2年可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。
賣方需繳納的稅費(fèi):
1.個(gè)人所得稅:轉(zhuǎn)讓滿5年(含5年),且是家庭唯一生活用房,并在1年內(nèi)不再購(gòu)房的,免征個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房,無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅,不論年限,均按成交價(jià)2%征收個(gè)人所得稅。
2.營(yíng)業(yè)稅:個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的,按照成交價(jià)全額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
3.交易費(fèi):按3元/平方米繳交。
買方需繳納的稅費(fèi):
1.契稅:購(gòu)買面積在90平方米以下的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價(jià)1%征收契稅;購(gòu)買面積在90平方米以上的普通住房的,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅;購(gòu)買面積在144平方米以上的非普通住房,不論是否屬于家庭唯一住房的,均按成交價(jià)的3%征收契稅;對(duì)購(gòu)買普通住房,但家庭還擁有多套住房的購(gòu)房家庭,則同樣按成交價(jià)的3%征收契稅。
2.登記費(fèi):80元。
3.交易費(fèi):按3元/平方米繳交。
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來(lái)源:購(gòu)房網(wǎng) 2025-06-14