1、契稅：契稅是必須要繳納的，這個(gè)是省不掉的，契稅的繳納主要是看房本的面積(以房產(chǎn)證為準(zhǔn))，面價(jià)小于90平的，首套按網(wǎng)簽價(jià)的1%收取，面積大于90平的，按網(wǎng)簽價(jià)1.5%收取，二套購買，按網(wǎng)簽價(jià)3%收取。

2、增值稅：增值稅分兩種情況討論，第一是房子距上次交易時(shí)間不足兩年的(以房本登記時(shí)間或契稅票為準(zhǔn))，直接按網(wǎng)簽價(jià)5.6%收取增值稅。第二種是房子距上次交易已滿兩年，非普通住宅(普通住宅和非普通住宅本次不做過多闡述)，即人們常說的豪宅稅，需要繳納本次網(wǎng)簽價(jià)與上次網(wǎng)簽價(jià)差額的5.6%。

3、個(gè)稅：房子滿五年，且是業(yè)主家庭名下唯一住宅，免征個(gè)稅。若不滿足，需繳納本次網(wǎng)簽價(jià)與原值差額的20%作為個(gè)稅。(注：公房在無法確定原值的情況下，個(gè)稅按網(wǎng)簽價(jià)1%收取)

二手房交易買賣要注意什么

1、注意產(chǎn)權(quán)證件：

購買二手房的話，購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關(guān)的證件，比如說房產(chǎn)證書和賣家的身份證，房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人一定要是賣房人，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利賣房子。沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)購房者來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)，在交易過程中可能會(huì)遇到一房多賣的情況，并且買了之后辦理不了過戶手續(xù)。

2、注意購房流程：

很多購房者表示，購買二手房的流程要比新房復(fù)雜，要想減少麻煩的話，勢(shì)必是要在購買之前了解一下具體的購房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續(xù)到過戶手續(xù)，每一步都有可能會(huì)發(fā)生意料之外的情況。作為購房者，在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應(yīng)對(duì)購買二手房過程中可能遇到的一些意外情況了。

3、注意合同內(nèi)容：

簽訂二手房買賣交易合同的時(shí)候，購房者一定要注意細(xì)看合同中的內(nèi)容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。特別是針對(duì)買賣雙方約定的責(zé)任和義務(wù)，一定要是對(duì)等的，還有關(guān)于、、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

4、驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)：

二手房畢竟是有人居住過的房子，在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋，所以驗(yàn)收二手房也是一個(gè)難題，比如說關(guān)于費(fèi)用的結(jié)算。由于買賣雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無。