1、維修承諾問題:
首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題,開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。
2、水路、電路、天然氣問題:
如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的,要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
3、規(guī)劃問題:
現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計,實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,在這種情況下我們一樣可以要求退房。
4、水不通問題:
上、下水不通問題在驗房時也比較常見,應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。
5、戶型問題:
驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致,其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見,但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
1、與橫梁平行的墻面裂縫,一般不存在危險,在裝修時讓水泥工修補即可。若裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,需通知物業(yè)。
2、外墻的驗收是個比較容易被忽視的環(huán)節(jié),可以在大雨過后觀察外墻和窗邊框是否有滲漏,其接縫處一定要密實,如果有問題盡早向開發(fā)商反映。
3、外墻也要拿小錘輕敲墻面,檢查是否有空鼓,空鼓而不裂的面積應(yīng)不超過200c㎡。如果裝修時墻體有改建的,也要留意空鼓現(xiàn)象,嚴重的應(yīng)要求立即返工。
4、檢查墻面是否有爆灰、起粉等現(xiàn)象。房子經(jīng)過一段時間后,基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開,很容易導(dǎo)致墻面起孔,一般可通過裝修來彌補。
5、用卷尺測量層高,多測幾處。建筑層高2.8m的實際高度不低于2.6m,層高3m的實際高度不低于2.75m。通過一些裝修的技巧,可以增加視覺上的層高。
6、通過靠尺和楔形塞尺來檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽角垂直度應(yīng)小于4mm,在鋪設(shè)地板、做吊頂時可以通過適當調(diào)整來彌補。
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來源:購房網(wǎng) 2025-05-28