如果購買的二手房符合滿五唯一，那么僅需要繳納契稅，增值稅及個(gè)稅都可以免征，能節(jié)省一大筆支出。其中中介費(fèi)一般為房款總價(jià)的1到3%，土地出讓金是經(jīng)濟(jì)適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納的。

如果是首套房，最高只用繳納1.5%的契稅，比新房的稅費(fèi)還便宜，因?yàn)樾路砍艘黄醵愐酝猓€需要繳納不同程度的維修基金，因?yàn)榫S修基金的收取每個(gè)地方不同，所以有多有少。

滿五年唯一：買房的大前提“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個(gè)稅和營業(yè)稅。

例如：在北京二手商品房，房屋滿五年，但不是家庭唯一住宅：如果此房屋屬于普通住宅(面積小于140(含)㎡，小區(qū)容積率大于1，屬于普通住宅，否則就是非普通)房屋免征營業(yè)稅，但不是唯一住宅個(gè)稅征收差額的20%。如果是非普通住宅：營業(yè)稅征收差額的5.6% ，個(gè)稅征收差額的20% ，契稅是和房屋面積、買房首套購房還是二手購房為政策征收，買方首套購房，房屋面積90㎡(含)以下契稅征收1%，90㎡-140(含)㎡契稅征收1.5%，超過140㎡征收3%。二套及以上契稅按3%征收，非普通契稅按3%征收。

二手房滿五唯一和不唯一的區(qū)別

沒有太大區(qū)別，其主要區(qū)別如下：

1、交稅：

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

2、定義：

滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購房合同)滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類房屋可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時(shí)購買價(jià)格偏低，增值稅額相對比較多。

滿二唯一：這是最近新出的名詞，是因?yàn)樽罱鼑叶愘M(fèi)調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個(gè)稅。但是由于購買時(shí)間較近，當(dāng)時(shí)房屋購買原值相對比較高，差額的個(gè)稅相對比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會(huì)相對比較低。