1、凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%(首次貸款額度可達(dá)70%)貸款額估算方式,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

2、貸款額等于二手房的評(píng)估價(jià)的70%，即56萬，首付款=總房?jī)r(jià)100萬-貸款額，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、如果是公積金貸款購買二手房的，對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭首付款比例不低于20%。

4、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請(qǐng)到首套住房首付30%，利率85折的優(yōu)惠，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折。

準(zhǔn)備首付要考慮哪些因素

1、二手房房齡。

大家在購買二手房的時(shí)候，應(yīng)該很清楚，二手房的房屋年限也會(huì)影響首付的比例，在貸款交易的時(shí)候，銀行都會(huì)衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會(huì)比較高，年代稍微比較長(zhǎng)的房屋，貸款額度肯定就會(huì)低很多，二手房首付就會(huì)越高。

2、政策規(guī)定。

貸款買房的首付比例跟政策規(guī)定有直接的關(guān)系，房屋所在地的政策也會(huì)影響二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。

需要大家注意的是，不同的地方不同的地區(qū)，政策也不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對(duì)于首付比例有沒有什么規(guī)定。

3、房東要求。

由于二手房交易是屬于私人之間的買賣交易，有的房主出售二手房是為了換取更多的現(xiàn)金的話，房主就有可能會(huì)要求提高首付款，那就需要雙方來協(xié)商決定，這樣貸款額度也會(huì)隨之發(fā)生變化。

4、二手房評(píng)估價(jià)格。

二手房的評(píng)估價(jià)格會(huì)影響到二手房首付比例的，還有銀行的評(píng)估價(jià)，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成。貸款金額少了，首付款自然也就多了。

5、購房者的情況。

如果購房者購買的二手房是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會(huì)更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對(duì)自身的擁有的房產(chǎn)心里有個(gè)數(shù)。