買二手房分全款買房還是貸款買房。全款的話，是先付錢，后過戶，但是付錢的時候要簽訂合同，合同條約一定要寫得清楚明白。如果是貸款的話，可以先交一筆定金，過完戶了，把剩余款項打過去。

買二手房過戶流程

1、簽訂合同：購房者如果已經(jīng)實地考察過了房子，并且查驗過相關(guān)證件的真實性和有效性，那么交易雙方就可以針對房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況和交付時間以及房款支付等問題進(jìn)行協(xié)商。當(dāng)交易雙方就房屋的相關(guān)問題達(dá)成一致后，便可以簽訂房屋買賣合同了。

2、辦理過戶：簽訂完合同之后，交易雙方需一同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，這時管理部門會查驗交易雙方提交的申請以及相關(guān)資料，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)。如果房屋符合上市條件，則準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，如果房屋沒有產(chǎn)權(quán)或僅有部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的話，則拒絕申請，禁止上市交易。

3、繳納稅費：房屋過戶會產(chǎn)生一定的稅費，其中包括契稅、個稅、土地增值稅，以及產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等費用，交易雙方需按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費。

4、辦理登記：交易雙方繳納完相關(guān)稅費后，購房者需填寫房屋所有權(quán)登記表，并按照要求提交所有資料，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證：所有手續(xù)辦理完畢之后，購房者只需按照要求的時間到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》就可以了。

二手房過戶注意事項

1、查詢戶籍狀況：首先，購房者需要注意查詢房屋的戶籍狀況，以免入住后無法辦理戶口遷移。房屋的戶籍通常由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時購房者可以要求同售房者一起到派出所調(diào)閱。

2、核實房屋情況：除了查詢房屋的戶籍狀況，購房者還需核實房屋的具體情況，看看房屋的質(zhì)量是否存在問題，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形。此外，購房者還要記得查看與房屋相關(guān)的證件，并核實證件的真實性。

3、注意結(jié)清費用：購房者務(wù)必要了解如公共維修基金、物業(yè)費、水電費等費用的繳納和結(jié)清情況，雖然這些金額可能并不多，但如果交割不清楚就會遺留下很多問題，一旦售房者拖欠了這些費用，那就會給購房者帶來困擾。