1、 大家無論是購買期房還是購買二手房，在付首付簽訂合同前需要先查看賣方的證件是否齊全。比如說開發(fā)商是否五證齊全，自己所購買的房屋是否在預(yù)售范圍之內(nèi);調(diào)查清楚房子產(chǎn)權(quán)是否明晰存在糾紛，比如說購房二手房時，二手房是否有抵押、有共有產(chǎn)權(quán)人，房子是否正在出租等;開發(fā)商有沒有將土地抵押等等。

2、 我們在付首付簽訂合同時，一定要采用房管部門統(tǒng)一制定的房屋買賣合同。購房合同中的各項內(nèi)容盡量全面詳細(xì)，各項條款之間不能出現(xiàn)互相沖突的地方，不能和法律法規(guī)相沖突。合同標(biāo)明的項目位置要具體明確。有的購房合同會有空白條款，大家需要將空白條款劃掉。

3、 在簽訂購房合同中遇到有疑問的地方一定要及時提出。我們在購買期房時會擔(dān)心購買的房子和售樓書上宣傳的不一致，大家可以要求將售樓書的內(nèi)容明確的寫到購房合同中。購買二手房時，有些業(yè)主擔(dān)心落戶的問題，大家可以在合同中約賣方什么時候?qū)艨谶w出。購房合同中違約責(zé)任一定要寫清楚，例如開發(fā)商延期交房如何處理，房子存在質(zhì)量爭議怎么處理等等。

買房應(yīng)該簽訂哪些合同?

1、很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā) 商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常求助一些中介代 理公司負(fù)責(zé)其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。

2、在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定。

3、在商品房的買賣中還會涉及到很多專業(yè)方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題，因此為了減少風(fēng)險，預(yù)防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請律師，把相關(guān)的事情請律師辦理，雖然要支付一些費用，但會降低風(fēng)險 。