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買毛坯房怎樣驗房

1、看房屋三書一證一表。

毛坯房三書指的是《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》;一證指的是《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》;一表指的是《建筑竣工驗收備案表》。查看三書一證一表的時候,要根據(jù)實測面積報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積,看面積是否有縮水的現(xiàn)象。

2、驗房之后再簽字。

如果在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題,一定不能簽字,先修房,并記得取證。取證指的是通過錄音、攝像或者拍照記錄好日期和具體情況,為以后舉證。一定要保存好自己的驗房咨詢報告。核查房屋總面積,超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍;套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。

3、房屋是否完好。

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。

4、費用是否合理。

查看費用是否包括物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費等。

買毛坯房怎樣驗房.jpg

毛坯房驗房有哪些要注意事項

1、墻壁。

仔細檢查每個房間墻體是否平整,墻壁是否有裂紋,房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題)。墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方。

2、地面。

仔細檢查地板是否平整,地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板。可用小錘敲打地面來檢驗有無空殼開裂情況,如咚咚聲就說明是空心的,要返工,要梆梆聲才好。

3、地平。

將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。看水管在該處的高度,然后再做一個標志。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。

4、窗戶。

將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。看水管在該處的高度,然后再做一個標志。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。

5、層高。

看凈高是否要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度,再減去3公分允許誤差,余數(shù)就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜)。

6、廚房。

檢查電、水、煤氣表是否齊全,并注意度數(shù)是否從零開始。是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜。

7、衛(wèi)生間。

一重點檢查坐廁下水是否順暢,是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜。

8、上下水。

驗收下水情況:先用面盆盛水,再向各個下水管處灌水,分別是臺盆下水、廚房、衛(wèi)生間及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利(注水,打開地漏,水是否迅速漏下)。

通球試驗:是檢查下水道內(nèi)是否有雜物。因在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管,如果這些水泥較大的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。

9、防水。

用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廚衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

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