有不少購房者買房時遇到過“五證”不全或提供偽證的開發(fā)商。那么房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)又是怎么認定的呢？購房者在挑選房屋的時候要審核開發(fā)商什么呢？

開發(fā)商資質(zhì)等級劃分

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。

（一）一級資質(zhì)：

（１）注冊的資本不能低于5000萬元；

（２）從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營要5年以上；

（３）近３年的房屋建筑的面積累計竣工達到30萬平方米以上，或者是累計完成了與此相當(dāng)?shù)姆?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="在一定土地所有制關(guān)系下作為財產(chǎn)的土地。">地產(chǎn)開發(fā)的額。

（４）連續(xù)５年建筑工程質(zhì)量的合格率達到100％；

（５）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額；

（６）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

（７）工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

（８）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（９）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級資質(zhì)：

（１）注冊資本不低于2000萬元；

（２）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

（３）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額；

（４）連續(xù)３年建筑工程質(zhì)量合格率達１００％；

（５）上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額；

（６）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

（７）工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

（８）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（９）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級資質(zhì)：

（１）注冊資本不低于800萬元；

（２）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

（３）房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額；

（４）連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

（５）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

（６）工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

（７）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（８）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級資質(zhì)：

（１）注冊資本不低于100萬元；

（２）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營１年以上；

（３）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

（４）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于５人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

（５）工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

（６）商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（７）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

這些都是有證可查的，您可以向開發(fā)商索要。

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

開發(fā)商進行房地產(chǎn)項目開發(fā)的過程是一個不斷獲批取得各種證書的過程，比如“房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書”、“房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程開工許可證”等。