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組合貸款如何解除抵押

組合貸款,如果您只還清商貸部分,可以要求銀行開具結清證明。但是商貸部分全部還清,這屬于部分還款,無法將房產解抵押,需要公積金+商貸全部還清以后,開具結清證明,去房管局解除房屋抵押。

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申請組合貸款的注意事項

1、辦理房屋組合貸款要在同一家銀行。

一般來說,公積金貸款需要到公積金中心指定的銀行辦理,同時要將所購房屋抵押給這個銀行,而辦理商業貸款的話也要抵押給貸款銀行,同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。因此出于風險的考慮,不少地區的銀行規定,組合貸款中的商業貸款跟公積金貸款要在同一家銀行辦理。

2、申請組合貸款買房要經過房東或者開發商同意。

由于組合貸款涉及了銀行、公積金管理中心等多個機構,辦理周期要相對長一些,快點的2、3個月,慢的有可能要3、4個月甚至更長,加上目前政策收緊,商業貸款放款速度放慢,整體花費的時間會更長些。對于一些急于用錢的房主或者資金周轉的開發商來說,時間就是金錢,能越快拿到貸款越好,等不了的就只能換買家了。

3、組合貸款提前還款要先還公積金貸款。

組合貸款涉及了多個機構,各地的公積金中心和銀行都有各自的規定,具體體現在兩點:

一是提取的公積金優先償還公積金貸款,畢竟公積金的錢用于公積金貸款,才合情合理。如果使用自己的存款提前還款,就能先償還商業貸款。

二是公積金貸款、銀行商業貸款提前還款要保持一定比例,有些城市規定,公積金貸款和銀行商業貸款必須保持一定的比例,不能只還其中的一種,這樣一來,想提前償還商業貸款也不太不可能了。

4、組合貸首付、利率要同時滿足商貸、公積金貸的要求。

組合貸款的首付、利率要同時滿足商業貸款和公積金貸款的要求,當二者首付比例不一致時,取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。當首套房、二套房認定標準不一致時,按照要求嚴格的一方標準執行,既然公積金中心有規定,首套房商業貸款已還清,再買房仍算二套房。


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