近期有過(guò)看房經(jīng)歷的消費(fèi)者都不難發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始通過(guò)排號(hào)的方式進(jìn)行預(yù)約銷售。往往銷售人員會(huì)在介紹樓盤時(shí)提供大致的報(bào)價(jià)范圍，告訴有意向的購(gòu)房者需通過(guò)繳納一筆預(yù)定金進(jìn)行排號(hào)，開(kāi)盤后，將以排號(hào)順序的先后依次選房。

在筆者近大半年的樓盤走訪經(jīng)驗(yàn)而言，除了少數(shù)現(xiàn)房外，大部分期房銷售都存在排號(hào)現(xiàn)象。如果購(gòu)房者表示疑惑或猶豫，銷售人員會(huì)告訴你“不排號(hào)就選不上房”、“開(kāi)盤后不想買排號(hào)費(fèi)退回”等。這些承諾真的有效嗎？“排號(hào)金”又究竟是什么性質(zhì)？

排號(hào)選房的由來(lái)

排號(hào)早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。而現(xiàn)在，不止經(jīng)適房，幾乎是個(gè)商品房都得排號(hào)，這還不算啥，但凡熱銷的項(xiàng)目的不僅排號(hào)，買房還得搖號(hào)！

商品房排號(hào)為哪般？

在排號(hào)這種認(rèn)購(gòu)方法出現(xiàn)之前，買房一般采用先來(lái)先選的原始方法。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒(méi)有時(shí)限，反復(fù)、比較著看。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這種方法幾乎沒(méi)有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。而排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式，排隊(duì)“搶”房會(huì)給購(gòu)房者造成供不應(yīng)求的“假象”，從而促使購(gòu)房者盡快選擇。

排號(hào)背后消費(fèi)者需要明白的是：

一、開(kāi)發(fā)商變相融資

通常在項(xiàng)目開(kāi)盤前的階段，正是開(kāi)發(fā)商資金緊缺的關(guān)口，而排號(hào)時(shí)消費(fèi)者繳納的數(shù)額不菲的“排號(hào)金”，對(duì)于一定程度上解除了開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。據(jù)了解，每套房屋的排號(hào)金往從幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)什么上百萬(wàn)不等，積少成多，盡管開(kāi)發(fā)商大多承諾選房不成功誠(chéng)意金全部退回，但是這種無(wú)息占用現(xiàn)金的過(guò)程很多人認(rèn)為是“變相融資”。

二、制造熱銷假象

在購(gòu)房大軍中往往是經(jīng)驗(yàn)不足不明就里的消費(fèi)者偏多，看到售樓處徹夜排隊(duì)、動(dòng)輒售罄的“盛況”，越發(fā)覺(jué)得房子搶手。不斷有傳聞?wù)f開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤期間雇傭大量農(nóng)民工排隊(duì)假意購(gòu)房，雖然真假不知，但是開(kāi)發(fā)商用排號(hào)、搖號(hào)等手段營(yíng)造的“恐慌購(gòu)房”氣氛是顯而易見(jiàn)的。

三、把控市場(chǎng)隨時(shí)提價(jià)

在所謂的排號(hào)階段，開(kāi)發(fā)商往往不會(huì)公布準(zhǔn)確的售價(jià)，而只是預(yù)報(bào)一個(gè)大致的單價(jià)范圍。然而這種承諾并不受任何法律保障，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商隨時(shí)可以根據(jù)市場(chǎng)情況更改定價(jià)，當(dāng)賣方發(fā)現(xiàn)排號(hào)人數(shù)超出預(yù)期就會(huì)立即提價(jià)。

綜上所述，開(kāi)發(fā)商的排號(hào)手段對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)基本弊大于利，而且一旦發(fā)生資金斷鏈，消費(fèi)者繳納的排號(hào)金很難受到法律保護(hù)。