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買二手房如何查看賣方戶口是否遷出

1、可以致電房屋所在地戶籍科進行咨詢,幫助自己查詢房屋內(nèi)是否還殘留戶口。

2、直接帶上自身房產(chǎn)證和身份證到該房屋對應(yīng)的派出所戶籍科進行查詢。

二手房戶口遷出

買二手房如何約束賣方遷戶口

1、調(diào)查二手房中原有戶口的情況,并詢問當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍科辦理戶口遷移、落戶等相關(guān)規(guī)定。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話,買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。

2、在簽訂房屋買賣合同時約定好有關(guān)戶口遷移的條款,明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間以及不及時遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任,明確了違約責(zé)任,就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任。

3、約定好付完房款的時間。為保證賣方履行合同或在賣方違約時得到保障,買方可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件,待業(yè)主將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款。

并在合同條款中約定每逾期一天的罰金,在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口,賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金,買方可以直接從該房價款中扣除違約金,不足部分仍然可以向賣方進行追償。

二手房原房主戶口不遷出的危險

1、易產(chǎn)生債務(wù)糾紛。如果房屋的原房主涉及到債務(wù)糾紛,但是戶口還在房子上,有債主或者法院找上來就麻煩。

2、轉(zhuǎn)賣時影響成交價。如果買的房子過幾年想轉(zhuǎn)賣出去,對方買主問到遷戶口的問題,得知戶口根本不在這,而是原房主的戶口占用著房子,涉及的人越多麻煩也越多,這很有可能成為別人討價還價的好借口。

3、拆遷補償影響分配。還有一種風(fēng)險就是拆遷補償了,雖然拆遷主要看戶口本,但在實際操作的時候還是會根據(jù)實際居住人數(shù)分配補償款,如果遇到一個事多的原房主,又將是無休止的麻煩。


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