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北京共有產(chǎn)權(quán)房首付計算

1、申請購買共有產(chǎn)權(quán)房首套首付比例30%,貸款利率上浮10%,貸款年限最長25年。(商貸、公積金都一樣)

2、申請購買共有產(chǎn)權(quán)房二套首付60%,貸款利率上浮20%,貸款年限最長25年。(商貸、公積金都一樣)

3、如果您想選擇組合貸,首套最低依然為30%首付,二套最低為60%。

共有產(chǎn)權(quán)房屋,買共有產(chǎn)權(quán)房

共有產(chǎn)權(quán)房首付比例

二手房與新房的首付比例完全一樣,二手房按揭貸款首付比例根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況,首付比例分別如下:

1、買方商業(yè)貸款購房:

(1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房,最低首付比例為房屋評估價的25%,最高貸款比例為75%。

(2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房,最低首付比例為房屋評估價的50%,最高貸款比例為50%。

(3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房,最低首付比例為房屋評估價的50%,最高貸款比例為50%。

2、買方公積金貸款購房:

(1、買方選擇公積金貸款購買首套住房,最低首付比例為房屋評估價的20%,最高貸款比例為80%。

(2、買方選擇公積金貸款購買二套住房,最低首付比例為房屋評估價的40%,最高貸款比例為60%。

3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

共有產(chǎn)權(quán)房在交易時要注意什么

1、住房成為商品,“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中最活躍的部分。目前,國家已開始加大促進二手房交易的力度,因此,二手房交易會逐漸活躍起來,但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然,因此,挑選時應(yīng)格外注意。

2、查明產(chǎn)權(quán)狀況“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的,“身份”比較復雜,了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔。另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。

3、特別注意的是,產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再好也不要買,以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。


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