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房貸共同還款人利弊有哪些

1、利有三方面,一是辦理房貸時可以提高還款能力,從而大幅提高銀行成貸款通過審核的概率。畢竟多一個貸款償還人,對銀行來說也是更有利的。二是在有房貸共同還款人的情況下,獲得的貸款授信額度將提高很多,可以買一個總價更高的房子。比如本來只能買一套兩居室,但增加共同還款人后,增加的貸款額度就夠買一套三居室了。三是如果夫妻雙方都有公積金,且作為房貸共同還款人,那么獲得的公積金授信額度可以增加不少。這樣,大家可以通過公積金貸款節省很多利息。

2、房貸共同還款人的弊端在于:

(1)在簽署購房合同的時候,房貸共同還款人也需要在購房合同上簽名。這樣,以后房子的所有權將不僅僅屬于某一個人。一旦以后需要處置房屋時,大家就需要征得房貸共同還款人的同意,會比較麻煩。

(2)存在房貸共同還款人的房屋,有時可能會引發經濟糾紛,并影響家庭和睦。

(3)在一些城市,當地對房屋有限購政策。如果共同還款人名下已經有房產,那么可能會因為限購政策而無法貸款。

(4)在房貸共同還款人名下有房產的情況下,大家將無法享受到首套房的各項優惠政策,包括貸款首付、貸款利率、稅費等等。

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成為房貸共同貸款人的條件

1、有穩定的收入,提供穩定收入來源證明:銀行流水單,勞動合同等;

2、個人信用記錄良好;

3、共同貸款人須是借款人的配偶或父母;

4、共同貸款人與借款人的月收入之和為月還款額的兩倍以上;

5、能提供個人身份證明:身份證、居住證、戶口本、結婚證等相關資料;

6、必須具備與借款人相同的貸款條件,如:連續繳存住房公積金的時間不少于六個月;無住房公積金還貸債務,并且無尚未還清、可能影響住房公積金貸款償還的其他債務等;

7、銀行要求滿足的其他條件。

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