開發(fā)商將各種服務(wù)及配套品牌分門別類地制作成精細的《交房清單》和《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準》?！督环壳鍐巍分星宄貥嗣鞣课菅b修的地板、墻面、頂棚、廚衛(wèi)等所用的材料、品牌、規(guī)格、型號，室內(nèi)家電、燈具、家具的品牌等;

怎么驗收精裝修的房子

1、空氣檢測：

環(huán)保是居室裝修中一個值得重視的環(huán)節(jié)，因此在交房時，我們要做的第一件事就是確認空氣質(zhì)量是否達標。業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準。根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，且必須向購房者出具檢測報告。

2、隱蔽工程：

（1、水路。

購房者需確定熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表位置，是否在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管材料十分重要，須確保是國家指定的合格材料。若水管材料太差，后期很容易漏水。

（2、電路。

業(yè)主需向所在小區(qū)的開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局竣工圖紙。在以后的使用過程中，若出現(xiàn)短路、斷水的情況，購房者可根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意檢查，配電箱的漏電保護開關(guān)要有照明；普通插座、大功率插座等須有明確的分路；還要測試開關(guān)是否有效。

3、核實建材型號：

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應(yīng)該準確無誤地標明，業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，從而降低裝修檔次。

4、其他細節(jié)：

（1、墻地磚。

墻面顏色須均勻一致。用小錘敲擊地磚和墻磚，若有空洞聲，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。

（2、廚衛(wèi)。

廚衛(wèi)的問題很多，檢查廚衛(wèi)時一定要細心。試驗水龍頭開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房等。另外，需檢查下水是否通暢，可在現(xiàn)場往洗菜池、浴缸放滿水，然后排出去，檢查排水速度；檢查馬桶下水時，則要反復(fù)多次地進行排水試驗，檢測排水效果。

（3、門窗。

檢查門頂部和底部這些平時看不到的地方是否刷過油漆。推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。檢查門窗密封是否良好。用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

（4、暖氣。

業(yè)主可檢測暖氣管路是否暢通，溫度是否達標，是否漏水。

（5、通風。

測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間的回風閥是否有效。