一手房與二手房繳納契稅是按照同樣的標(biāo)準(zhǔn)。

二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，內(nèi)契稅1%，90平以上，契稅1.5%;增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免;個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免。

以上是首套房，二套房面積容90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣;三套房及以上，契稅按照3%收取。

如何買賣一手房?

買賣一手房的基本步驟包括估算自己的實(shí)際購(gòu)買力、實(shí)地看房、簽訂買賣合同、網(wǎng)簽、辦理房貸以及收房等。

1、著手準(zhǔn)備買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。

2、實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)要購(gòu)買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過(guò)比較后定下該房。

3、談判簽定買賣合同確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

4、在草簽合同完畢之后，下一步將進(jìn)入網(wǎng)簽流程，大多一房多賣的糾紛就是在這里發(fā)生的，所以在草簽結(jié)束后，購(gòu)房者需要在當(dāng)?shù)胤抗芫植樵冏约核?gòu)房源是否已經(jīng)進(jìn)入網(wǎng)簽流程，只有網(wǎng)簽顯示完成標(biāo)紅才意味著網(wǎng)簽已經(jīng)完成。網(wǎng)簽后，購(gòu)房者只需要安心等待銀行房貸，還貸，等待收房即可!