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現房比期房價格高的原因

1、現房購房周期短價格比較平穩。

大家都知道,期房是暫時還沒有建好的房屋,如果購買期房的話,從購買到交付使用,消費者往往要等待一年甚至幾年的時間,個中變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力。

而如果是購買現房的話,可以實現即買即住,而且周邊建設一般都比較到位,生活設施基本都已經成形,所以價位上也呈現出相對穩定的狀態,也便于對比周邊價位和環境進行考慮。

2、現房質量現場對質可規避爛尾樓風險。

一般來說,如果購買現房的話小區的建設基本上是已經全完工了,所以對于社區情況展現比較直接,購房者可以通過許多細節的展現來評估小區和房屋質量。比如,綠化效果和虛擬效果存在的差距,物業的執行情況等??梢酝ㄟ^對看中的房子在小區的位置,判斷是不是自己想要的,從而決定是否購買。

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3、房屋空間結構實地掌控。

對于購房者來說,房屋內部的空間布局往往是最大的考量因素,但是如果是購買期房的話,購房者沒有辦法到實地去查看房屋的戶型和空間結構,只能夠通過看房型圖來了解房屋空間結構,缺少空間體驗,在最后交房的時候也容易產生巨大的落差。

購買現房不但可以排除樣板房帶來的過度效果預計,也可以避免對戶型圖的過分信任,更有利于對房屋空間結構進行把握。

4、買得早不如買得巧。

對于開發商來說,房型的推出往往講究好壞參半的手法,先抑后揚的手段也是長長出現,為了保證后期銷售的順利進行,許多開發商都喜歡將好房等放在較后的階段推出。對于那些比較追求居住質量的置業者來說,有時候不妨將腳步放緩,看準了現房出現后的好房再下手。

5、現房不僅省租金 優惠種類也層出不窮。

現房銷售通常經歷了較長的銷售周期,為了再次積聚人氣,開發商和銷售人員,往往會提出各式各樣的優惠促銷方式。對于尚沒有住房的剛需,特別是等著結婚的購房者來說,購買現房,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出,也壓縮了交著月供等收房的時間,可以盡快入住新房。

購買期房要注意什么?

1、購買期房看“五證”,收房看“二書”。

“五證”指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、謹防賣方一房二賣。

期房交易存在一房二賣的可能,為了避免這種情況,可要求賣方把與開發商簽訂的預售合同、發票等正本交予中介公司或律師事務所保管,從而最大限度避免一房二賣情況的發生。

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