現(xiàn)在買房，期房和現(xiàn)房買那個(gè)比較好？一般現(xiàn)房具有較強(qiáng)的直觀性和安全性但是和期房相比價(jià)格要高一些，而期房雖然價(jià)格較低但是需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比現(xiàn)房要大，期房與現(xiàn)房區(qū)別？期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)怎么辦？

期房與現(xiàn)房區(qū)別？

期房就是指開發(fā)商在建的、不能夠交付的使用的房屋，但是如果在取得了商品房的預(yù)售許可后，是可以將這些房屋進(jìn)行預(yù)售給消費(fèi)者的。一般期房的價(jià)格相對(duì)的較低，挑選余。消費(fèi)者在交款時(shí)需要簽訂預(yù)售合同。

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，也就是開發(fā)商已經(jīng)辦妥的所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者們簽訂的商品房買賣合同后，立刻能夠辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。　只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)怎么辦

開發(fā)商提供

１、房屋權(quán)原件（開發(fā)商已領(lǐng)取的分證原件）或房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件（開發(fā)商領(lǐng)取總證原件）

２、商品房銷（預(yù)）售合同、商品房交接書

３、商品房預(yù)售辦證聯(lián)、納稅聯(lián)

客戶提供：

１、身份證、結(jié)婚證（夫妻雙方）、戶口本（單身）原件及復(fù)印件

２、私章（雙方）

３、辦證費(fèi)用

費(fèi)用包括：

１、契證收取２０％：９０平以下按總房?jī)r(jià)ｘ１％；９０－１４０平按總房?jī)r(jià)ｘ１．５％；１４０平以上住宅ｘ３％；

２、產(chǎn)權(quán)證：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)８０元／套；印花稅５元／本；

３、土地證：印花稅５元／本，私章５元／個(gè)，

４、他項(xiàng)權(quán)證：權(quán)證代辦費(fèi)３００－４００元／套；

銀行提供：

１、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證或抵押備案證明

２、抵押變更情況說明；

３、產(chǎn)權(quán)交易登記表、抵押設(shè)定表

４、土地登記委托書、土地登記申請(qǐng)表

５、委托書、

６、抵押登記委托書

中介提供：

辦理權(quán)證的委托書（客戶簽字）

經(jīng)辦人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

１、在期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房登記過程中，住戶提供開發(fā)商房證、預(yù)告登記證證明、本人身份證到檔案室調(diào)出商品房購(gòu)銷合同、購(gòu)房。

２、住戶攜帶上述手續(xù)到測(cè)繪內(nèi)業(yè)窗口出測(cè)繪成果報(bào)告圖。

３、住戶到財(cái)政收稅窗口繳納契稅。

４、住戶到維修資金窗口繳納維修資金。

５、住戶到咨詢臺(tái)預(yù)約排號(hào)，按手持號(hào)碼到受理窗口登記受理，在受理過程中窗口工作人員只錄入拍照房屋權(quán)證、預(yù)告登記證明、本人身份證明，不在拍照掃描商品房購(gòu)銷合同文本、購(gòu)房。有效避免重復(fù)勞動(dòng)，提高工作效率。

６、審核。在審核時(shí)需要核定商品房購(gòu)銷合同的，可調(diào)取商品房預(yù)告登記時(shí)相關(guān)資料。

７、記載登記簿、制證

８、驗(yàn)訖蓋章

９、檔案室歸檔的同時(shí)，將預(yù)告登記的檔案資料合檔。

１０、發(fā)證、

開發(fā)公司辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房需要什么手續(xù)？

一、登記要件

１、申請(qǐng)書；

２、申請(qǐng)人身份證明；

３、商品房買賣合同；

４、商品房銷（預(yù)）售許可證；

５、房屋分套建筑面積計(jì)算成果表；

６、其他必要材料。

二、工作時(shí)限

承諾５個(gè)工作日。

三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

手續(xù)費(fèi)：住宅　商品房３元／平方米，經(jīng)濟(jì)適用房減半；

非住宅　交易額的０．３％。

以上的全部?jī)?nèi)容就是期房與現(xiàn)房區(qū)別與期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)怎么辦的相關(guān)信息，僅供參考。