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房東賣房為什么一定要全額付款

因為二手房不太貴,想要快點拿到全部的錢,而且按揭貸款購房需要走的流程復雜,需要房東配合,房東的產(chǎn)權(quán)過戶和收款時間也較長。也有些房東可能等著房款用:還欠款、移民、購置其他東西等。還有就是房屋權(quán)屬本身不符合貸款條件,比如產(chǎn)權(quán)70年而房齡已經(jīng)50或60幾年、規(guī)劃中的拆遷范圍等。

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二手房貸款流程是什么?

1、看房子以及簽訂購房合同。

買房的第一步就是看房選擇,即便是貸款買房也需要經(jīng)歷這個步驟,購房者在看中了自己想要購買的房子之后,那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價格,一旦談妥就可以簽訂購房合同,然后就是走貸款流程了。

2、進行房產(chǎn)評估。

貸款購買的二手房是需要經(jīng)歷房產(chǎn)評估的,二手房房產(chǎn)評估是非常重要的一步,評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款,正常情況下,房產(chǎn)評估需要找評估公司,此過程大約要5~7個工作日。

3、向銀行申請貸款。

二手房評估之后就需要購房者申請貸款了,二手房貸款的方式有幾種,公積金貸款或者商業(yè)貸款都可以,但是如果要去銀行申請二手房貸款,那么買賣雙方是一定都要去到現(xiàn)場的,并且雙方都要帶齊資料,買房主要帶個人資料,賣房除帶個人資料以外,還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料,填寫好二手房借款申請表以后,銀行會聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)去驗房做評估。

4、銀行審核。

提交貸款申請后,購房者需要等待銀行審核,當購房者把資金提交給銀行之后,銀行就會對購房者提交的資料進行審核,一般來說,銀行是根據(jù)評估機構(gòu)的評估值來計算放款額度的,當然了,前提肯定是銀行對你的貸款資質(zhì)進行了審核,滿足條件才會通過。

5、提交過戶申請。

貸款申請下來之后,如果購房者以及繳納了首付款的話,就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場,買賣雙方需要持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,同時要申報成交價格,拿受理單。

6、辦理房產(chǎn)證。

辦理房產(chǎn)證之前購房者還需要繳納相關(guān)的稅費,繳納完房產(chǎn)稅費之后,雙方就可以開始辦理房產(chǎn)證書了,房地產(chǎn)管理部門會為購房者核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證,不過雙方當事人應憑過戶手續(xù),到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

7、銀行放款。

當購房者完成過戶并且拿到房產(chǎn)證之后,就可以去銀行辦理房產(chǎn)抵押了,辦理了房產(chǎn)抵押之后,銀行就放款到購房者指定的賬戶,一般都是直接打到賣方的賬戶里,房貸則按照合同執(zhí)行月供。需要注意的是,在領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證中間可能會有保險費或者手續(xù)費,不同銀行會有所不同。

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