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哪些情況下可以拒絕收房

1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的;

2、開發商無故比原合同約定延遲交樓,經購房人催告后超過三個月交房的;

3、開發商未經有關部門批準,擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的;

4、開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的;

5、合同沒有約定,且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的,可拒絕收房,并解除購房合同;

6、經符合資質的質量檢測機構核驗,房屋主體結構質量確實不合格的;

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7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;

8、不具備小區道路暢通,已接通水電燃氣暖氣的前提的;

9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。

收房驗房注意事項

1、觀察墻體是否有開裂或空鼓的情況:

購房者在收驗房屋時需攜帶安全錘、彩色粉筆等工具,目的是用來檢驗墻面是否存在開裂或者空鼓等情況。如果大家發現墻面存在空響,可以用粉筆給圈起來,然后通知開發商來處理。特別是衛生間和廚房,因為衛生間和廚房是要貼瓷磚的,如果墻面空鼓就貼上瓷磚,時間久了瓷磚一定會脫落的。

2、查看門窗質量:

購房者在收驗房屋時,還應查看門窗的質量,比如查看門窗開關是否順暢、進戶門是否存在傾斜、查看進戶門底部距離地面的高度是幾公分等等細節。如果您家的進戶門距離地面的高度低于5公分的話,那就需要找開發商及時處理。如果不能及時處理,地磚粘貼上之后,入戶門可能就無法打開了。

3、測量房屋實際面積:

購房者在收驗房屋時應帶上卷尺、筆和本子等工具,親自測量下房子的面積,這是因為房子的實際面積可能和合同上所寫的面積不同,如果存在差異且差異值在允許范圍外的話,就要找開發商來解決,大體來講都是采用多退少補的方法。

4、查看下水道是否通暢:

購房者在收驗房屋時還應該帶上水桶,以便檢驗新房下水道是否通暢。如果大家在收房時忽略了這一環節的話,等到房子裝修好后才發現下水道不暢的話,那將是很麻煩的。因此大家在驗房時,應往下水道中倒水,看下水是否順暢。如果不順暢,一定要請開發商處理。一般出現這種情況的原因可能是開發商在修建過程中,工人不注意,將水泥漿弄到下水管里面去的緣故。


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