二手房剛過戶能不能賣，要看當(dāng)?shù)卣袥]有出臺(tái)相關(guān)的限售政策。比如說在廣州購(gòu)買住宅，需要等到取得房產(chǎn)證滿2年之后，才能夠出售住宅;在西安購(gòu)買二手房，需要取得房產(chǎn)證滿2年之后，才可以上市交易;在珠海購(gòu)買二手房，需要取得房產(chǎn)證滿3年才能上市交易等等。大多數(shù)城市限售期限為2年或者3年，如果在限售地區(qū)購(gòu)買二手房，剛過戶是不能進(jìn)行買賣的。

二手房過戶的步驟有哪些?

1、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。

2、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

3、20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;最后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。

4、買方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議。

5、7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

6、買賣雙方均有貸款：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。

哪些的二手房不可以交易

1、未依規(guī)獲得房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房屋，房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)證)是房屋所有權(quán)人具有房屋所有權(quán)的唯一合理合法證實(shí)，因而未獲得房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)證)的房屋是不可以開展交易的。因此買房者一定要弄清楚不動(dòng)產(chǎn)證的難題才可購(gòu)買。

2、違法建筑，違法建筑能夠 分二種狀況：一是修建人未合理合法獲得土地使用權(quán)證就私自修建房屋;二是早已獲得土地使用權(quán)證，但并未獲得建設(shè)施工許可證等有關(guān)準(zhǔn)許的文檔就私自修建房屋。購(gòu)買該類房屋是沒有一切法律法規(guī)支配權(quán)確保的。

3、現(xiàn)有房屋，房屋所有權(quán)共許多人和房屋所有權(quán)人不是一個(gè)人，比如夫妻現(xiàn)有房屋等。共許多人在其中之一要賣房的，務(wù)必征求別的共許多人的書面形式愿意，不然，即便開展了交易，也是失效的。