如果該房是首套房，且是貸款購(gòu)房，一旦被銀行核查出，借款人就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，因?yàn)樯暾?qǐng)首套房的時(shí)候，會(huì)簽訂一張承諾書，承諾該房為本人的首套房，所以銀行可以此為依據(jù)，追究借款人的違約責(zé)任，但如果該房已經(jīng)是二套房，或是全款購(gòu)房，就沒(méi)有影響。

買新房怎么辦理房產(chǎn)證?

1、申請(qǐng)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請(qǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。

2、初審：房管部門工作人員對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的資料進(jìn)行初審，如果資料齊全其而符合申領(lǐng)房產(chǎn)證的資格，工作人員會(huì)受理申請(qǐng)并開具收件回執(zhí)，約定房屋測(cè)繪時(shí)間。

3、測(cè)繪：房管部門工作人員會(huì)在約定的時(shí)間對(duì)交易房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪，確定房屋的面積、結(jié)構(gòu)、位置等情況，并繪制出房屋測(cè)繪圖(表)。

4、審批：測(cè)繪完畢，房管部門工作人員會(huì)對(duì)申請(qǐng)資料和測(cè)繪圖進(jìn)行再次審批，若符合規(guī)定的，則予以批準(zhǔn)，并確定好房屋產(chǎn)權(quán)。

5、繳費(fèi)：審批結(jié)果出來(lái)后，開發(fā)企業(yè)會(huì)通知產(chǎn)權(quán)人繳納相關(guān)費(fèi)用，比如契稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)等。

6、發(fā)證：房管部門會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證制作完畢，產(chǎn)權(quán)人屆時(shí)可前往領(lǐng)取。

房產(chǎn)證辦理需要多久?

正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購(gòu)房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。如果是買新房，開發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右。

購(gòu)房的時(shí)候需要注意什么

1、購(gòu)房必須要注意該房產(chǎn)的證書是否齊全，這是保障交易合法性的重要前提，如果是購(gòu)買新房，那要確認(rèn)開發(fā)商是否已經(jīng)取得五證，如果是二手房，要確認(rèn)是否有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

2、據(jù)齊家網(wǎng)專家介紹，多數(shù)房屋交易糾紛，多是因?yàn)椴粔蛄私夥慨a(chǎn)實(shí)際情況造成的，比如存在共有產(chǎn)權(quán)人，卻沒(méi)有經(jīng)過(guò)對(duì)方同意，或者正在出租，卻沒(méi)經(jīng)過(guò)承租人同意，都會(huì)影響交易。

3、購(gòu)房的手續(xù)比較復(fù)雜，不少業(yè)主都是第一次辦理，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，如果是購(gòu)買新房，還有開發(fā)商來(lái)協(xié)助處理，但如果是購(gòu)買二手房，建議最好委托中介，不要自己逞強(qiáng)，以免得不償失。

4、購(gòu)房最重要的還是房子本身，包括戶型大小是否宜居、采光是否通透，物業(yè)是否作為、周邊配套是否完善、交通是否便捷等等，各方因素都考慮齊全，才能確保生活舒適度。