1、定義不同。

定金是指為擔(dān)保合同的訂立、成立或生效、履行，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后至履行前給付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢或替代物。

訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，只是一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)，在審判實(shí)踐中一般會(huì)被認(rèn)定為預(yù)付款。

2、性質(zhì)不同。

定金具有擔(dān)保性質(zhì)，能通過(guò)“定金原則”對(duì)合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保。

訂金只是一個(gè)習(xí)慣性用語(yǔ)，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同成立和合同履行的擔(dān)保性質(zhì)。

3、數(shù)額限制不同。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但根據(jù)擔(dān)保法及相關(guān)的司法解釋，定金數(shù)額一般不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

訂金的數(shù)額同樣是由當(dāng)事人自主約定，但法律對(duì)此沒(méi)有明確的限制。

4、法律后果不同。

定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補(bǔ)償守約方的功能。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第八十九條、第九十一條和《擔(dān)保法解釋》第一百二十一條的規(guī)定，其法律后果主要有：

(1)當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

(2)給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

交付訂金在一般情況下被視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

交購(gòu)房定金前你考慮過(guò)這些問(wèn)題嗎?

1、定金和訂金的區(qū)別。

定金和訂金是完全不同的兩筆費(fèi)用，但很多購(gòu)房者都不清楚兩者的區(qū)別，訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，也就是說(shuō)訂金只是購(gòu)房者預(yù)付的一筆價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)。當(dāng)買家反悔不想買房了，訂金是可以退回的，相同的如果賣家不履行約定，賣家只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。定金和訂金的發(fā)音相同，很多人就把這兩個(gè)混淆了，買房之前自己最好再確認(rèn)一下這兩者的含義。

2、檢查個(gè)人信貸資料。

有時(shí)候發(fā)生退購(gòu)房定金的糾紛并不是因?yàn)橘I賣雙方故意違約，而是一些其他的原因。現(xiàn)在大多數(shù)的人買房子都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買的，但并不是所有人都能成功申請(qǐng)銀行貸款的。如果因貸款沒(méi)能批下來(lái)導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)房，雖然不是購(gòu)房者故意違約，但是賣家是不會(huì)為你負(fù)責(zé)的，如果你已經(jīng)交了購(gòu)房定金，那么你是無(wú)權(quán)要求返還這筆錢的。

3、了解項(xiàng)目背景。

有的開(kāi)發(fā)商在還沒(méi)拿到相關(guān)手續(xù)的情況下就開(kāi)始預(yù)售房屋了，這種情況下，購(gòu)房者購(gòu)買了的房屋，就很有可能是違規(guī)建筑，或者是今后辦理不了房產(chǎn)證。所以購(gòu)房者在交購(gòu)房定金之前一定要從多方面、多渠道了解一下項(xiàng)目背景，確定此項(xiàng)目是在手續(xù)齊全的情況下合規(guī)合法修建的，再考慮買房子的事情。