1、地段。

分析樓盤所處的位置是否位于中心或者離市中心不遠(yuǎn)的地方，要知道一個(gè)好的地段不單有升值潛力，而且還能保值，也不愁租金。

2、交通。

這個(gè)最容易判斷，最好的一定是地鐵房，其次就是高鐵房。地鐵房最好是有幾條地鐵線交互的，而且離地鐵不能超過(guò)500米。出行方便了，周邊才會(huì)人流多，房子才會(huì)漲價(jià)。像郊區(qū)的房子，價(jià)格一定很便宜，畢竟來(lái)一次市區(qū)不容易，而且交通不便，周圍人也不會(huì)多。

3、規(guī)劃。

購(gòu)買的樓盤，最好是有政府的規(guī)劃，這樣的樓盤才會(huì)有前景，房?jī)r(jià)有提升空間。比如未來(lái)5年，政府有打算建個(gè)好學(xué)?；蛘呓ǖ罔F，最差也得有個(gè)幾萬(wàn)平方的商業(yè)綜合體。

4、配套。

周邊配套成熟，意味著樓盤買后不用擔(dān)心會(huì)跌價(jià)和租不出去。而且配套會(huì)隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，給你的房子加分。像周邊有幾大商業(yè)綜合體，那么人流肯定越聚越多，或者有海還是山也行。總比啥都沒，周邊都是城中村或工廠，這樣的房子沒多少人愛住，房?jī)r(jià)肯定也漲不上去。

因此，一個(gè)樓盤擁有以上兩點(diǎn)的話，我都認(rèn)為是可以入手的樓盤。分析完外部判斷，我們接著來(lái)分析內(nèi)部判斷。

5、質(zhì)量。

一個(gè)好房子質(zhì)量一定要過(guò)硬，不能買來(lái)后不到幾年就滲水，墻壁破裂。出現(xiàn)這樣的情況，不說(shuō)我們維權(quán)有多難，就說(shuō)要出售，我們還得重新裝修，增加我們的持有成本。因此，在購(gòu)買房子的時(shí)候，尤其是期房和樣品房，一定要把有關(guān)質(zhì)量方面的問(wèn)題寫進(jìn)合同里面。不過(guò)最好是提前了解清楚，并且別買樣品房。

6、物業(yè)。

好物業(yè)意味著你不用擔(dān)心安全問(wèn)題和小區(qū)環(huán)境。比如：出入小區(qū)有保安嚴(yán)格審核，不會(huì)隨便放陌生人出入。電梯出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)有人第一時(shí)間維護(hù)。小區(qū)的環(huán)境每天都會(huì)有人清潔，并且公共設(shè)施有專人保養(yǎng)。

7、樓層。

好的樓層不單漲價(jià)幅度大，而且轉(zhuǎn)手容易，尤其是所有人都認(rèn)可的“黃金樓層”。每棟樓三分之二的樓層。不單通風(fēng)采光好、視野開闊、私密性強(qiáng)、這些優(yōu)點(diǎn)，還能避開設(shè)備層和腰線層，不用擔(dān)心噪音污染、熱曬嚴(yán)重、蚊蟲騷擾等情況。因此，買房最好要選這種“黃金樓層”。

8、戶型。

戶型一定要有朝南面，最好是客廳有朝南的，這樣才能充分保證日照，家中不會(huì)潮濕。戶型要方正，不能缺角。如果這兩種情況有其中一種，便宜尚能買，兩種都有的話，在便宜都不能買。面寬不低于3.6米，進(jìn)深不低于4.5米，層高不能低于3米。還有要注意進(jìn)深與開間的比例，一般開間與進(jìn)深1:1.2左右的比例會(huì)比較舒服，進(jìn)深太大會(huì)顯得房間光線暗淡，且不利于通風(fēng)。最后一種就是我們常說(shuō)的“南北通透”，不過(guò)這種價(jià)格往往比較貴，而且面積也比較大。