1、房屋屬性。
如果開發(fā)商有拿到大產(chǎn)權(quán)那么房屋就是現(xiàn)房,如果開發(fā)商尚未拿到大產(chǎn)權(quán)的房子就是屬于期房了。
2、購房合同。
在購買房屋的時(shí)候都是要和開發(fā)商簽訂購房合同的,而現(xiàn)房和期房的合同是有區(qū)別的,現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》,期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。
3、入住時(shí)間。
一般購買期房之后是要等上一到兩年的時(shí)候才可以入住,而現(xiàn)房一般都是即買即住的。
4、配套設(shè)施。
現(xiàn)房的配套設(shè)施相對期房來說是要成熟一些的,如果購房者選擇購買現(xiàn)房,那么購房者就可以去現(xiàn)場查看有哪些配套設(shè)施,做到心中有數(shù),但是對于期房來說,配套設(shè)施都是從銷售人員口中得知的,等到房子建好以后,那些配套還是否存在就不好說了。
5、房屋價(jià)格
房屋的價(jià)格是大家在買房時(shí)都會(huì)特別關(guān)心的,一般來說,現(xiàn)房的價(jià)格是肯定要把期房貴一些的,期房的價(jià)格受市場,地段的影響較大,期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。
6、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)。
現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購買之后都可以入住的房子,那么購房者在購買房子的時(shí)候是看得見,摸得著,能夠通過親自看房來全面的了解房子的好壞的,但是期房都是尚未修建好的,所存在的風(fēng)險(xiǎn)就很大了。
1、看地段。
隨著城市發(fā)展,對于交通方便的需求就越來越大。每次房價(jià)動(dòng)蕩的時(shí)候,房價(jià)最堅(jiān)挺的是市核心的房子,因?yàn)樾枨笾沃麄€(gè)市核心的房價(jià)。除了核心地段的房產(chǎn)以外,買交通便利的房子也很好。即便房價(jià)下跌,交通便利的房子價(jià)格也不會(huì)下降。
2、看配套。
一個(gè)生活區(qū)除了交通方便,還需要超市、餐飲、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等,還要看配套的品質(zhì)與檔次,配套設(shè)施是否一應(yīng)俱全。
3、看戶型。
好的戶型設(shè)計(jì)體現(xiàn)出舒適性、合理性、功能性,而隨著時(shí)代的發(fā)展,戶型的靈活性、超前性也顯得更為突出。戶型結(jié)構(gòu)代表房間是否舒適,看戶型的結(jié)構(gòu)是不是科學(xué)的,空間布局是否合理的。
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