最近一個(gè)老家（十八線地級(jí)市）的朋友問小諸葛，想買一套新房，各方面都比較不錯(cuò)，但是比周邊的二手房貴3000元左右，該不該買。

最后小諸葛給的建議是：以他手里的錢完全可以買一個(gè)優(yōu)質(zhì)的中高端小區(qū)二手房，而且還有剩余，沒必要死磕這類與周邊二手房相比有著高溢價(jià)的新房。

對(duì)新房的迷之執(zhí)著

日常生活中我們不難發(fā)現(xiàn)，很多人對(duì)“新”房有著近乎瘋狂的執(zhí)著，這種執(zhí)著在越小的城市越嚴(yán)重。（當(dāng)然一二線的房?jī)r(jià)也不允許我們?nèi)涡裕?/p>

在老家很多人表示在購(gòu)房時(shí)，幾乎不考慮二手房，在他們的字典里，完全就沒有二手房這個(gè)概念。

除此之外很多首次購(gòu)房者也會(huì)把售樓處適宜的溫度，巨大的沙盤，漂亮的售樓小姐，作為自己成為有房一族的儀式，而并非灰頭土臉的坐在中介的小電驢上穿梭各個(gè)小區(qū)看房。

我們?yōu)樽约旱那榻Y(jié)買單無可厚非，但房產(chǎn)的“新”到底價(jià)值幾何，是否真的值得我們付出遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)的成本呢？

不可否認(rèn)在人類居住環(huán)境的升級(jí)過程中，新的小區(qū)往往有更完善的基礎(chǔ)設(shè)施，無論是綠化還是戶型設(shè)計(jì)都比以前的老板樓更合理。

但商品房從誕生至今已經(jīng)歷經(jīng)多次升級(jí)，如今的很多新建小區(qū)與周邊的二手樓盤并沒有太大差異，很多新概念落地的效果大多乏善可陳。

可是靚麗的樣板間，精美的效果圖，與二手房形成的對(duì)比還是很容易讓一些購(gòu)房小白相信買了這個(gè)樓盤就住在了學(xué)府名邸，就能完成自己的進(jìn)階人生。

你看重的，都暗中標(biāo)好了價(jià)格

事實(shí)上購(gòu)房者看到的一切誘惑的存在都需要后期你自己來買單！光鮮的售樓處，設(shè)計(jì)精美的宣傳單頁(yè)，甚至售樓處門口精致帥氣的保安都在開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)成本內(nèi)。

不可否認(rèn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上，依然有很多謹(jǐn)遵市場(chǎng)規(guī)律且頗有良心的開發(fā)商，但是并不是每個(gè)人都能遇到的，特別在三四線及其下級(jí)城市，因?yàn)槿狈嫶蟮馁?gòu)房群體支撐，品牌開發(fā)商鮮有涉足。

同時(shí)，定價(jià)上也沒有明確的參照標(biāo)準(zhǔn)，甚至二手房市場(chǎng)都沒有準(zhǔn)確權(quán)威的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，因此在利潤(rùn)的誘惑和地產(chǎn)營(yíng)銷的推動(dòng)下極易推高房?jī)r(jià)。

相信不少人最初都懷著完美的愿景和希望買了房，但往往等交完房才發(fā)現(xiàn)，自己的小區(qū)除了新一點(diǎn)，無論是戶型還是布局都跟旁邊前幾年交房的小區(qū)沒有太大差異，也并沒有想象中的“一城僅此一席”的獨(dú)一無二和尊貴。

別虧在起跑線！

當(dāng)然，除了上述這種為“新”房情結(jié)付出超過正常市場(chǎng)價(jià)的成本外，也有很多人對(duì)自己的購(gòu)房成本很清楚，

比如：

二手房稅費(fèi)普遍比新房高，再加上中介費(fèi)更是一筆不小的支出，在很大程度上增加了購(gòu)房壓力；

新房有空置期，短則一年左右，長(zhǎng)則兩年多，在這段時(shí)間里，還需要償還銀行的貸款，對(duì)于無房住的人，可能還需要支付房租成本。

通過上述對(duì)比我們不難發(fā)現(xiàn)新房二手房各有優(yōu)劣勢(shì)，但看價(jià)格的時(shí)候還是要以二手房市場(chǎng)價(jià)為主，為什么這么說呢？

因?yàn)楫?dāng)新房拿到手那一刻，如果想進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易，那房產(chǎn)的價(jià)位就只能交給市場(chǎng)(也就是周邊二手房的價(jià)格)來作為參照衡量。

舉個(gè)例子，買房時(shí)，新房?jī)r(jià)格7500元/平米，周邊同等二手房5000元/平米，等你拿到房出售，排除一些特殊樓盤，你很難賣到比二手房再高出2500元/平米的價(jià)格。

且要等整體的市場(chǎng)漲到約8000元的時(shí)候，你出售這套房才能基本上不虧本！更別談掙錢了！

這點(diǎn)在三四線及以下城市購(gòu)房的粉絲一定要牢記，早年房?jī)r(jià)普漲，新房、二手房的價(jià)格差異被迅速飛漲的房?jī)r(jià)抹平，因此很多人買完房沒有再詳細(xì)算過這筆經(jīng)濟(jì)賬。

但房?jī)r(jià)普漲時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，對(duì)于漲幅支撐微弱的地方而言，房?jī)r(jià)再大肆上升的可能性已經(jīng)微乎其微，此時(shí)你的購(gòu)置成本如果還比市場(chǎng)價(jià)高出很多，那就是虧在了起跑線上。

市場(chǎng)才是最終導(dǎo)向

在限價(jià)等內(nèi)容的的影響下，開發(fā)商對(duì)新建樓盤的報(bào)價(jià)不能像以前那樣隨便，而是必須要控制在劃定的范圍之下，這就讓這兩年部分地方的新房?jī)r(jià)格上升幅度受到了十分大的限制，也產(chǎn)生了部分地方新房?jī)r(jià)格低于二手房?jī)r(jià)格，規(guī)避了很多人虧在起跑線上。

但對(duì)于沒有那么幸運(yùn)的地方而言，我們應(yīng)該做一個(gè)理智的購(gòu)房者，合理看待溢價(jià)。

小諸葛給出的建議是，一切都要以市場(chǎng)價(jià)作為參照，在這一點(diǎn)上我們會(huì)發(fā)現(xiàn)二手房的定價(jià)權(quán)基本上是基于真實(shí)成交，沒有專業(yè)的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)操作，因此其價(jià)格更為貼合市場(chǎng)價(jià)。

畢竟你出售房產(chǎn)時(shí)，沒有營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)為你坐陣，即使有時(shí)候會(huì)傳出某小區(qū)業(yè)主聯(lián)合炒作的新聞，但都被大家當(dāng)做笑談不予理會(huì)，畢竟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，我們都知道這種行為難以持續(xù)，也并不現(xiàn)實(shí)。

房子是商品，就得遵循市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，無論什么樣的樓盤，玩兒何種花里胡哨的概念，最終都要回歸市場(chǎng)。