房產(chǎn)過戶在日常生活中十分常見，有人選擇贈與，有人選擇繼承，有人選擇買賣。

其實，這三種房產(chǎn)過戶方式中，通常情況下，房屋買賣最劃算。

近兩年，有關(guān)稅費的政策沒有過多調(diào)整，所以用兩三年前做表格，以便理解。

列出三種過戶方式，分別是：買賣、贈與、繼承。

以評估價為100萬的房子為案例，看看這三種方式各需要花費多少。

1、 繼承

成都通過房產(chǎn)繼承這種方式的主要費用就是2%的公證費，100萬的房子就是2萬。與贈與和過戶相比，成都房產(chǎn)繼承的稅費支出是最低的了。因為繼承的房產(chǎn)沒有增值稅、個稅和契稅。

公式：費用=房屋評估價*2%=100萬*2%=2萬

但是成都房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：

• 被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)；

• 遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；

• 繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。

在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

2、贈與

成都房產(chǎn)贈與的主要費用就是契稅（3%）、公證費（2%）和個人所得稅。其中個人所得稅，一般按照房屋差價的20%或房屋總價的1%來征收。

無償贈與配偶、父母、子女、(外)祖父母、（外）孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈與者對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人，免征收個稅。

不算個稅的公式：費用=房屋評估價*3%+房屋評估價*2%=100萬*（3+2）%=5萬

贈與的房產(chǎn)契稅比較高，且還需要繳納公證費，如果個稅不能免征，則也是一筆不小的開支。 對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

3、買賣

成都房屋買賣的主要稅費就是增值稅（5.6%）、契稅和個人所得稅。

這里增值稅分為滿2年和未滿2年，滿2年免征增值稅。契稅的征收按照面積大小、首套還是二套之分。如圖：

一般情況下，親屬之間過戶會選擇產(chǎn)權(quán)滿2年以后進行，那樣只需要繳納契稅，而不用繳納高額的增值稅。

所以，房子想要給子女，賣給他/她是比較好的方式，操作起來簡單方便且各種稅費也相比房產(chǎn)贈與要少很多。