1、接收全部鑰匙：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。

2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄里面，以便日后需要。

3、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。

4、水、電、煤氣、物業(yè)治理等費用是否已結(jié)清。

5、維修資金情況結(jié)算。房地產(chǎn)管理部門有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時，維修資金賬戶余款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡配送給購房者，同時將維修資金的所有人更名。

6、注意戶口遷移問題。戶口問題是二手房交易中最容易引發(fā)糾紛的問題，常常是購房者已經(jīng)要辦理入住了，可是售房者的戶口卻還未遷移出去，除從而引發(fā)糾紛，并且很難得到有效處理。所以，購房者在交房時一定要注意核實售房者的戶口是否已經(jīng)遷移出去，以免出現(xiàn)問題。

二手房收房怎么樣驗房

1、在二手房驗房的時候一定要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看二手房周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去二手房也有所好處。二手房戶型要有合理的平面布局，這樣才能讓居住更舒服。

2、二手房在驗房時還要記得清點原房主承諾的物品。對二手房買賣附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單?，F(xiàn)在二手房市場上大多是一些帶裝修的二手房，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些二手房家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便二手房收樓時核對物品是否與合同相符。

3、戶型是否合理有沒有特別不適合居住的缺點，二手房買賣時是不是存在質(zhì)量或者時缺陷，裝潢的好壞可以直接決定二手房的價格差異。二手房又一個好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能遮掩二手房龜裂、發(fā)霉等毛病。所以提醒消費者在購買的時候不要注重房子的裝潢問題，而是把眼睛睜大尋找二手房是否有細節(jié)上的問題。