1、利處：因?yàn)橘J款貸的錢就是按照評(píng)估價(jià)來(lái)，所以首付可以付少一些。具體計(jì)算方法應(yīng)為貸款額是成交價(jià)-(評(píng)估價(jià)*70%/80%)=首付。另外，也對(duì)以后賣房也會(huì)有好處。

2、弊端：房子的過(guò)戶費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)高些。雖然貸款的額度比較高，首付少，但是后面的還款壓力比較大。為此也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

新房和二手房的房貸差別是什么

1、首付款及貸款額度：新房和二手房在辦理房貸的時(shí)候計(jì)算首付款的方式不同，新房是按照房屋總價(jià)乘以相對(duì)應(yīng)的首付比例來(lái)計(jì)算首付款，如果是首套房可高達(dá)房屋總價(jià)的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評(píng)估價(jià)格以及房齡的影響，購(gòu)房者的可貸額度會(huì)較低。二手房可貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)×首付比例;二手房?jī)羰赘犊?成交價(jià)-可貸款額度。

2、貸款年限：新房和二手房在辦理貸款的時(shí)候貸款年限有一定的差異，一般來(lái)說(shuō)，新房貸款年限比較長(zhǎng)，而二手房的貸款年限相對(duì)較短。在大部分城市，新房的貸款年限最多為30年，但由于受到房齡的限制，很多時(shí)候二手房的貸款年限不到30年。二手房的房齡越老，貸款年限就越短。

3、稅費(fèi)：購(gòu)買新房和二手房的時(shí)候都需要繳納稅費(fèi)，與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。購(gòu)房者購(gòu)買新房時(shí)需要契稅、房屋維修基金，一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等費(fèi)用。二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。此外新房和二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計(jì)稅價(jià)不一樣。